创新是动力，楼市亦然。

　　今年上半年亮相的新盘不乏个性鲜明的作品，在规划、建筑、园林等方面都有不少创新，颇有一些楼盘让人眼前一亮。

　　在建筑设计上，亦庄开发区的卡尔生活馆品字型和十字型设计，使居室的空间更富于变化，将户外的花园移入了户内；果岭上的ＣＬＡＳＳ通过利用内部挑空的空间达到了额外赠送面积的目的；观筑庭院则在社区内部的人车分流和景观设计上有独到之处；万万墅营造的“私家森林”尚无来者、艺墅殿堂推出的全跃层小复式也很有特点……

　　在价格上，今年１～７月整体有下降的趋势。虽然有低价房、经济适用房供应量增大带来的价格结构性走低的影响，但热点区域的价格趋稳也是不争的事实。在这个前提下，产品的创新势必带来性价比的提高，对购房者无疑是好事。

　　量身定作 产品对位性越来越强

　　２００３年新盘数量超过去年，同时经过了非典的考验，使得竞争程度比往年更加激烈。在激烈的竞争中要想制胜，除了出奇之外，还有就是要紧紧抓住自己的目标客户群，也就是楼盘定位越发地细分，为某一类客户量身定作的特点分外清晰。

　　从今年一月炫特区开始瞄准ＣＢＤ的小白领、到西贸ＤＮＡ 锁定都市粉领女性，产品的对位营销越来越强。

　　伟业顾问项目经理张恒认为，这种产品的对位营销虽然还不是楼市的主流营销理念，但应该是今后产品在策划、销售中的趋势，市场的发展导致产品的细分在其他行业是必然的趋势，房地产也不例外。这不仅是市场竞争的结果，也是市场趋于成熟的表现。

　　这种对位特性对开发商而言，就是要将产品做得更为细致，更符合目标客户群的喜好，这就对开发商提出了更高的要求——不仅要将这个群体的生活习惯、消费理念、娱乐爱好等个性化的东西了解透彻，还要在产品上将这些个性化的东西融合进去，已经不是一句“某某楼盘，京城白领最佳居所”这样简单的口号能代替的了。

　　以炫特区为例，除了在户型上主打小户型外，还赠送精装修、宜家家具、家电，并提供酒店式服务，完全是针对年轻、有朝气、生活随意、要求便利等小白领阶层。