历年的7月，可以说是深圳楼市的“淡季”，吃地产营销这碗饭的人称7月为“饥饿期”———售楼处稀稀拉拉，报版广告稀稀拉拉，购房者稀稀拉拉。但是今年7月，有了很大不同。

　　从去年开始，国家几个部委，及至国务院，纷纷出台了一系列政策，渐渐将房地产业列为过热行业。“国家抑制房地产过热的组合拳，终于一下一下地打出来了。”几年前争论不休的“房地产行业冬天论”似乎来了。国家抑制房地产过热的“组合拳”包括控制土地供应、抑制房地产炒作、控制银行贷款和实行浮动利率、提高房地产项目自有资金比例、抑制购买第二套住房（提高购房首付比例和不再实行优惠利率）等等。在这个令人感觉不很踏实的时期，一些原本6月上市的新楼盘，也不约而同地延期开盘。

　　“这是一个非常敏感的时期。谁也搞不清楚下一个口子向左走还是向右走。”一位资深业内人士这样对记者感叹。

　　楼市要“谋反”

　　左右为难，这恐怕是当下深圳楼市心态的典型写照———对开发商来说，是见好就“收”，还是扩大战果？现在“收割”的话，会不会错过“补涨”机会？但如果推迟“收割”，万一“风暴”来了岂不损失惨重？

　　对购房者而言，追涨入市还是持币观望，也令人挠头———如果持币观望，万一国家祭出提高房贷首付这样的狠招辣招自己岂不成了“冤大头”？如果现在入市，谁知道下半年房价表演“高台跳水”的可能性有多大？

　　“五·一”长假期后，深圳楼市出现微妙变化。一些公司开始整合成立战略研究部门，战略研究工作受到前所未有的重视，同行之间高层交流日见频繁。一些公司在调低对售楼人员的佣金后，回复原来的佣金水平，并提高了风险控制条件。一些开发商、策划代理商、广告商正在整合营销团队，蓄谋7月“反季节”营销大战。

　　“走火通道”

　　“你可以说我们在‘谋反’，但我们并不想打‘擦边球’！”一位不愿公开身份的知名开发公司总经理说，“在这个风口浪尖上，我们更需要适时的‘走火通道’。”

　　国家扑灭房价“虚火”的意图，已经显露无遗，无论是早前针对房地产供应链的手段，抑或将来祭出的针对需求的杀手锏———一夜成名的温州已被“开刀”：为了打击温州本地炒楼团，温州工商银行除将个人车贷利率的上浮范围定为35％－70％外，还对个人房贷利率做了上调，规定第3套房贷款利率上浮20％－70％，而超过3套则不办理房贷。

　　而面对全国范围的调控“大刀”已经举起，只是现在还没有落下，是因为选择什么样的“切入点”和什么样的时机的问题。万科集团董事长王石认为，中国持续几年增长的住宅市场已经到了调整期。“国际上衡量房价合理的标准是每套房的房价，等于家庭年收入乘以4－7倍。目前中国城市的每套房的价格在家庭年收入乘以5－17倍之间，显然属于偏高。中国房地产价格不适当的上涨只能说明泡沫将来临或已来临。”

　　在全国楼市一片“涨声”中，今年1－4月，深圳楼市迎来了一波“补涨行情”。有的楼盘涨了价比不涨价甚至降价还好卖；有的楼盘第一天选房第二天就“封盘”谋涨；有的楼盘在一块“全国人民都不看好”的“生地”上演绎了“排队”抢购的“神话”……当下的深圳房地产市场似乎涨势不减、牛气冲天，就连福田一滞销多时的楼盘，也揪着楼市这只“疯驴”的尾巴鸡犬升天，加了几次价，也卖得风生水起。如果以本地居住需求为主的深圳也像苏杭那样房价“不适当上涨”，这就应该引起警惕，寻求“走火通道”的支持了。

　　“一定要抢地博会这个档”

　　正在风口浪尖之上的中国房地产市场正在迎来“七月大变”，深圳也不能置身事外。这可能是深圳楼市迎来的“第二大变”———政策的滞后效应将在8月之后如期而至。在大限将临之际，深圳房地产市场将不得不提前拧松闹铃的发条，上演“7月大逃亡”。“一年一度的秋交会肯定是等不及了。我们做了一下测算，离7月10日地博会开幕的时间只剩下不到45天的时间，而我们的项目加起来一共有1200套房子，按照公司给我们的销售任务要求，无论如何，一定要抢地博会这个档。”一家大开发商的总经理助理私下对记者说。