罗湖东晓街道办事处辖区状告不法开发商的小业主从15人上升到80多人。10日下午，记者在罗湖东晓街道办看到，来自律师事务所的几名律师正在为众多小业主登记、审核材料。东晓街道办党工委副书记陈学度告诉记者，本报《15购房户要状告开发商》的报道见报后，让更多的受骗小业主加入到起诉不法开发商的行列，相信参加诉讼的小业主还会增加，他请小业主放心，公检法机关一定会将违法分子绳之以法。

　　80多位业主都是受骗人

　　据介绍，准备起诉不法开发商的80多位业主都是受骗人。其中来自马山新村14栋的有20多户，马山新村6栋的20多户，来自木棉岭88栋的约30户。

　　本报记者采访了其中几位小业主。

　　住在马山新村6栋的李小姐想到自己无辜被骗，不禁一阵心酸。她告诉记者，两年前她花了7.9万元，从不法开发商手中购买了一套55平方米的住宅。当时开发商告诉他们购买房屋后，开发商会帮助他们办理具有法律效力的见证书，然后就可以办理公证书和房产证了。

　　李小姐将广东深大地律师事务所的见证书拿了出来。记者看到见证书上为广大律见字（2003）第001号，上面写着“兹证明蔡培庆与李来弟于2003年3月26日签订了前面的《合作建房协议书》。签字属实。”后面署上了律师姓名和签署日期。李小姐还拿出一张400元的律师中介收款收据。记者问李小姐是否知道这个律师的真实性，以及律师是否假冒了这家律师事务所的名义，李小姐说没有核实。一位法律人士指出，即便律师作出这种见证，也不能证明楼房的合法性，只能证明双方签署协议的真实性。

　　来自山东的黄民香告诉记者，她花了8.3万元与不法开发商彭智慧签署了《合作建房协议书》，合作建设草埔木棉岭88栋55平方米的住房。除此之外，还交纳了防盗网安装费3500元，开通水电费1300元。虽然双方是合作建房，但在合作建房定金收据中，又写着购买该套住房的字样。当时开发商是彭智慧，但出面与他们接触的是彭智慧的叔叔彭清造，如今这两个人都消失了踪影。

　　黄民香出示了彭智慧身份证的复印件，上面注明彭智慧的登记地址为广东揭西县五云镇赤告管区中心村34号。

　　不法开发商一定会受到惩罚

　　小业主们希望街道办事处的同志以及律师事务所的律师给他们一个明确的答复：到底能不能胜诉？一位60多岁的老阿婆问道：她愿意配合政府的工作，从危楼内搬出来，如果房子是违法建筑，违法的房子也应该拆。但有人对她说，不要离开，离开后就得不到赔偿了。这让她很担心。

　　为此，陈学度向这些小业主再次讲明了政策。他说，根据政府要帮助购房者向非法开发商追回经济损失的思路，区司法局已请来律师提供法律帮助，协助小业主们打官司。如果房子合法，有关部门又需要拆除的，有关部门会按照市场价赔付业主损失；如果是不法开发商的问题，由不法开发商按照法院判决来赔偿业主损失。

　　陈学度说，一些不法商人转手倒卖土地使用权，一些不法开发商将危险房屋销售、租赁给无辜受害者，这些不法商人和开发商获得非法收益后，又煽动受害人破坏政府部门对原插花地的整治行动，行为恶劣。公检法机关一定会将违法分子绳之以法。

　　多数买卖合同是无效合同

　　对于业主在法律方面的疑问，广东中深律师事务所李宣陆律师也做了解答。他说，不法开发商与小业主签订的《合作建房协议书》，其用意是以合法形式掩盖其非法行为。不法开发商在建房时欺骗小业主说，只要不转让土地，不发生购买行为，双方出资合建住房是合法的。事实上，双方根本就不是合作建房。合作建房双方要共担责任，从签署协议到土地买卖的整个过程，要共同投资和经营。即便是合作建房，也是不合法的。因为他们开发的土地就算有“两证一书”，那也只能是当地居民自建自用的宅基地，法律规定，居民宅基地不能与别人合建，只要与别人合建，就发生了土地转让行为，就需要国土部门的批准，否则就违法。

　　花了8.3万元买房的曹勇群说，楼房“两证一书”复印件是住进去3个多月后拿到的，原件从来没有看到过。李宣陆律师说，开发商销售房屋一般需要有营业执照、资质证书、房屋预售许可证等，而小业主起诉的不法开发商都不具备这些条件，销售房屋时有欺骗行为，因此，几乎所有签订的买卖合同都是无效合同。