深圳正在不断细化城中村改造的方案。昨天（11月30日），中心区福田举行了“城中村”改造发展战略暨区域性规划初步研究成果汇报会，这份历时5个月的调研报告是由福田区旧城重建局联合中国城市规划设计研究院（深圳）、世联地产顾问（深圳）有限公司、综合开发研究院（中国·深圳）、深圳社会科学研究院和北京大学研究生院等单位，进行实地研究最终形成的，据悉，目前研究成果还处于“讨论稿”阶段，最终的研究成果要到明年1月初才能出来。

　　记者从汇报会上了解到，研究报告建议福田区将城中村改造纳入整个深圳城市功能定位，将改造的总目标定位为“全面实现与现代化、国际化城市目标体系的对接”；将辖区内的15个股份公司划分为9个功能片区，实现分期分批的改造。

　　9大功能片区

　　福田、上步片区高标准配套社区

　　利用各个自然村的东西向布点，以南园路、福华路为纽带，通过巩固传统商业优势，形成华强北商圈与蔡屋围金融中心之间的大众化商业带，拓展与延伸华强北商圈的南向外延，创造集商贸、居住、旅游、休闲为一体的高标准配套社区。

　　下梅林片区北部综合配套社区

　　以完善福田区中心区的服务配套为目标，继续承接廉租房的城市功能，全面整治环境和形象，提升梅林地区的居住质量，形成中心商务区的北部综合配套社区。

　　田面、福田片区人文生态社区

　　福新坊近期可继续承接华强北商圈的居住服务功能，远期应严格控制开发强度，结合中心公园的城市休闲、旅游和文化功能，打造新型的人文生态社区。

　　岗厦片区综合发展区

　　完全融入中心区，形成集商务办公、休闲商业、居住、配套服务为一体的综合发展区。

　　皇岗、水围片区综合社区

　　对接中心区的南向延伸，充分利用地铁和口岸优势，补充完善中心区的配套服务功能，建设商业活跃、居住舒适、娱乐丰富、环境优美、形象鲜明的综合社区。

　　渔农片区城市门户

　　利用彻底拆除改造的契机，围绕地铁口岸建设，全面梳理交通系统，提升地区经济价值，增加商业、酒店功能，完善口岸配套服务，塑造城市门户形象。

　　石厦、新洲片区南部综合配套社区

　　继续承接中心区的居住服务功能，加强公共配套设施的建设，发展街坊式商业，形成中心商务区的南部综合配套社区。

　　沙嘴、沙尾片区优质产业和高附加值工业的集聚区

　　结合金地沙尾工业区改造，通过政策引导促进功能置换，形成都市优质产业和高附加值工业的集聚区。

　　上沙、下沙片区城市综合居住区

　　以车公庙工业区和红树林生态区为核心主体，完善公共配套，提升环境质量，发展都市旅游，建设富有地方特色的城市综合居住区。