昨天，深圳市房地产研究所所长王锋公布了深圳一季度房地产市场研究分析报告，报告指出，今年一季度深圳全市住宅销售均价达6415.99元／平方米，同比上升11％。王锋认为，这个结果虽然延续了去年的平稳发展态势，但市场上非理性投机依然存在，配合近期一系列规范市场环境的政策将陆续出台，预计深圳房价将在稳定中有小幅波动。

　　多年来，深圳住宅价格涨幅一直在5％左右波动，今年一季度突然以成倍涨幅增长，“炒房”之风是罪魁祸首。王锋认为，虽然市场上主要购房需求为自住或长期投资出租，但尚未得到《商品房销(预)售许可证》即进行的各种名目的认筹活动，为房地产“炒作”行为提供了契机，成为投机者制造虚假需求、抬高房价、扰乱市场的温床。这极易导致部分消费者购房预期恐慌，盲目跟进楼市，使房价进一步“虚高”。此外，各种非市场因素加剧了信息不对称，人为地提高市场交易成本。

　　自今年4月起，深圳市国土部门连续采取了打击房地产违规广告、禁止炒房、封杀认筹、公布市场房源等措施，以规范楼市秩序，平抑房地产价格。因此，今年一季度的价格上涨水平未必能代表当前的深圳楼市现状。王锋说，配合近期一系列规范市场环境措施的规定与政策也将陆续出台，从而有效遏制投机性购房需求，促使购房需求回归理性，在调控与市场逐步理性回归过程中，预计深圳房价将在稳定中有小幅波动。因此，深圳楼市的泡沫在此轮调控中到底会挤出多少，未来究竟将呈何种走势，全面而准确的答案尚须等到二季度统计数字的出炉。