七亿元打造现代渔农村

　　作为福田首个整体拆除重建城中村，将借便利交通成为城市繁华中心

　　昨天的一场大雨下得正是时候，把渔农村爆破现场周边的建筑、树木洗了个通体透彻，扬起的灰尘被雨水冲刷得无影无踪。三栋没有倒落的私房矗立在空旷的爆破现场内，静静等待着被拆除的命运。

　　渔农村的一些原村民显然还难舍这样一份刻骨的恋村情节，雨后，他们又三三两两聚集在裕亨股份公司门前的露天走道，聊一聊渔农村的过往和未来。私房都拆了，但让原村民们欣慰的是，渔农村内的小公园还保留着，公园内，一株凤凰木盛开的红艳艳的凤凰花生机勃勃，寄托了原村民们的思恋和希望。

　　“爆破意味着渔农村旧的历史终结、新的改造历史迈出了第一步。”福田区区长张礼铜认为，渔农村的改造是深圳市城中村改造已遇到和即将遇到问题的缩影。事实上，历经抢建—制止抢建—再抢建—再制止抢建—推进改造—抵制改造—坚持改造—接受改造—村民与政府达成共识等艰辛历程的渔农村改造，是村民与政府之间力量博弈的最终结果。“对于渔农村改造而言，爆破不是最难的，让原村民们签协议才是最难的。”这是区长张礼铜的感慨。

　　由于地理位置重要特殊，渔农村成为福田区第一个整体拆除重建的城中村，其未来的规划不仅是原村民们关心的内容，也有其他城中村改造值得借鉴之处。据了解，福田区投资7亿元要建现代化渔农村。

　　此外，渔农村改造的一大亮点是引入了“金地”品牌。改造中，拆赔比是1：0.9，作为市场行为，而且“金地”开发后将拥有不到10万平方米的建筑面积，开发商参与城中村改造利润何在？

　　对此，福田区重建局有关人士表示，开发商必须尽量提高商品房的市场价值。也就是说，开发商成本高了，就要通过设计、管理、策划、品牌等方面提升商品房的品质，才能从中获利。此外，福田区政府也给予了一定地价优惠。“改造后相关的配套设施也是由政府来负担的。”张礼铜透露，这样算下来，开发商还是有利润空间。(南方都市报记者　张小玲)

　　■　规划

　　新社区将“无往不顺”

　　规划设置大型社区中央公园，并彻底解决水污染等问题

　　据了解，改造后的渔农村将与现有的港城华庭、港田花园等住宅小区共同合围成一个开放式的中心庭院，并保留深圳河沿河景观，成为现代化的城市新社区。

　　交通物流。按照规划，在渔农村西北侧增加一条双向双车道市政道路，直接连接皇岗路，形成渔农村片区的第二出口，彻底改变渔农村出入不便的局面。该道路将由区政府全额投资建设，计划资金为1500万元。规划方案充分利用了地铁四号线皇岗口岸站的优势，设计了便捷的内部交通连接系统，待地铁口岸站建成启用后，大流量过境人流、大运量地铁枢纽，加上高品质居住环境和高容量物业空间，渔农村将成为真正的城市繁荣中心。

　　规划方案还考虑了与深圳市远期沿河快速干线的系统衔接，届时，渔农村将“无往不顺”。改造范围内形成一条东西向的小区主干道，既是小区的主要机动车道，又是划分现状和改造小区之间的界线，与小区内部专用步行道形成了严格的人车分流，充分保障了居民步行交通的安全性和舒适性。

　　城市绿化。规划方案结合自然地形地貌和交通系统，设置了一个近4600平方米的社区中央公园，构筑了人性化的活动空间和生活空间。改造用地南侧布置点式高层，将深圳河开阔的山水景色充分引入，与中央公园形成一个相互渗透、相互补充、相互呼应的流动空间，彻底改变渔农村的居住环境。

　　区域功能。规划方案提供了商业、酒店、住宅、公寓等多种功能组合，增强了渔农村集体经济发展的活力和弹性，为口岸经济的扩展创造丰富的空间资源。据了解，改造后总用地面积将达到3万多平方米，绿地面积占到35％以上。

　　市政设施。福田区政府出资全面改造渔农村地区的市政管网系统，扩大市政基础设施的支撑力，彻底解决渔农村地区市政容量不够，管线布局不合理、水环境污染严重等现状问题，计划资金为2000万元。

　　■　链接

　　渔民村　渔农村　田面村

　　三大城中村改造异同

　　同为城中村改造，渔民村、渔农村、田面村的改造异同同样被人所关注。

　　同

　　三个城中村都通过改造提升环境质量，消除了城中村安全隐患。此外，原村民们的思想观念都转变了，开放性扩大。城中村的社会组织也对外开放，形成一个开放形社区。

　　异

　　改造模式不同：渔民村是自筹资金自己改造；田面村是自筹资金自己改造，但没有经过合法程序；渔农村改造与制止违建同步，并引进品牌开发商参与改造。

　　遇到困难不同：渔民村是单纯进行拆迁补偿；田面村是政府不让进行改造，股份公司自行改造；渔农村是停止违建并推进改造，平衡所有利益关系。

　　改造结果不同：渔民村的形态相对稳定，仍是村民私房，没有办理产权手续，相对封闭；田面村法律上处于违法状态；渔农村改造完全合法化，改造后社区完全开放，原来的村民与城市居民居住在一起，并融合起来。