房屋出租人必须是房屋所有人。共有房屋的出租，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书。代理人代理出租，应具有房屋所有人委托代理出租的证明。出租的房屋须具备如下条件：

　　1、依法已取得房屋所有权证和国有土地使用证或房地产权证；

　　2、司法机关或行政机关未依法限制房地产权利；

　　3、产权清楚、无权属争议；

　　4、非违章建筑；

　　5、符合使用安全标准；

　　6、未抵押或已抵押但经抵押权人同意；

　　7、符合外事、安全、公安、环保、卫生等部门的有关规定；

　　8、法律、法规未禁止出租。

　　凡不具备上述情况之一的房屋，一律不得出租。