1. 总价要合适，建议装修房总价40～60万元/套

　　给父母住的房子必须舒适、实用性强，规划档次不必很高，选址不必处于繁华地段，要求环境安静。

　　首 付：25~35万/套=老房子置换价格＋长年部分积蓄＋子女一定的资助金

　　贷 款：15~25万/套=父母部分工资＋长年部分积蓄＋住房公积金

　　● 年满60以上的老年人，可以获得较大限度的住房公积金贷款。

　　● 子女贷款资助

　　● 少量贷款为老年人个人商业贷款。

　　每月老年夫妇家庭还款：1000~2500元/月

　　首付的筹集渠道：

　　◆用老房子置换支付首付；

　　◆父母长年积蓄以及齐全的社会福利金；

　　◆经济实力较强的子女更可以资助父母购房。

　　2. 户型紧凑、功能齐备、设计保证生态性

　　户型紧凑：可以控制总价，以45-60m2的小面积为主。

　　功能保证：房间功能必须保证齐全，一般以一室一厅一卫为主，考究些的可以规划成一加一房一厅一卫。其中“一加一房是设计成“卧室套间，即卧室自带一个6-8ｍ2左右的小于正规房间的功能房，可作书房之用。

　　3、最好规划在配套齐全的大社区中，且周边生态环境好

　　规划在大社区中，且和大社区中其他普通公寓房有一定间隔，但又相互贯通。这为老年人和子女保持联系又创造立生活空间。

　　大社区提供了更多的生活配套设施，例如便利店、书屋、健身中心、医疗护理中心、购物中心、菜场等。更为重要的是，形成了多层面年龄段居住人群，避免老年心理过于枯燥乏味。

　　由于老年人对生态环境的需求较高，附近应该有一定面积的绿化带，室外健身圈和公共休憩场所。