深圳的冬天虽然没有像北方那样冷，但是楼市的冬天却让人打颤，有人就想在冬天里烧一把火，有人认为楼市将回暖。但有人认为这是在蒙客户。

　　至于近日来，深圳媒体上铺天盖地的又是地产广告，制造了一种地产中介开始复苏的迹象。包括券商、机构都在鼓吹：房地产业总趋势是供不应求，存量不足，所以未来大趋势仍看好金融和地产。

　　深圳地产分析人士李宗伟认为，此种言论是不负责任地忽悠股民和小散户，进入去年10月以来，股指大跌，贡献最大的算得上地产股和金融股这对患难兄弟。一跌再跌，竟连地产龙头万科都快要跌停，为何出现此种反常，是否是筑底反攻？其实研究任何一种经济现象，都不可能切断它和整个宏观经济态势的研究，不可能单独分析一只个股，就像分析黄河的水文数据，不可能专门只研究一段黄河三门峡的水文资料，而要整体分析上游降水、水土流失以及凌汛的资料。去年以来，我国CPI持续上涨，通胀压力持续增加，去年10月份CPI数据又超过6％，从去年央行意志坚定地表示定能控制通胀，到美元不断贬值，人民币不断升值（在当前情况下，人民币升值与通胀是携手共进的同步趋势），到去年底央行提高存款准备金率一个百分点，控制房贷规模，控制物价上涨幅度。不难看出，控制通胀成了央行未来几年的第一目标。而控制通胀的手段，第一就是拿楼市开刀、第二就是挤出股市泡沫。这两点在周小川和央行副行长的讲话中都很清楚地表明了。

　　李宗伟认为，为什么要整顿楼市、整顿股市，就是因为这里面的虚拟热钱太多，两市指数增加，而公司的利润并没有增加，股民赚的只是指数，只要不变现，这钱就不是你的，分分秒秒都可以化为乌有。在2006—2007年的博弈中，炒楼团和股民们在两大阵营里着实快活了一把，热钱翻滚，股指和楼市几乎每天都在涨，傻瓜进去都能赚钱。可是，世界上有哪种趋势能够违背上升下跌的波浪定律，没有只赚不赔的行业。虚拟热钱多了，钱自然就不值钱了，自然物价要上涨，你蒙我的，我必蒙回给你，这是平衡法则，也是通胀法则。任何一个博弈老手、任何一个大机构都玩不过这个人，它的名字叫市场经济规律。

　　有人说过看新闻联播就能炒好股票，此说有道理。楼市能不能升温，奥妙就在新闻联播里，央行数次表态将控制房贷规模，出台二套房限贷条件，控制房价上涨。而二手房交易评估系统的出台、个税的征收，这几把利剑都在后面排队等着呢。阴云密布下，再说房价将在今年3、4月份升温恐怕过于乐观。

　　远一点再说美国次债危机，美联储已采用减息来缓解危机，并将持续让美元贬值。它的影响将在今年初凸现，并将波及全球，美元贬值将造成中国顺差减少，出口减少，进口增加。中美经济关联度太大，美元经济的波动必将影响中国。以此而论，今年的楼市及股市虚拟热钱将大量被挤出，还给市场经济一个正常发展空间，这才是今年中国经济的大势。

　　据此，李宗伟表示，在媒体上铺天盖地的地产中介广告和楼市将在今年3、4月份回暖的预言不过是冬天里的童话，不过是机构和地产商再想蒙小散户和低级炒楼客的把戏，2008年楼市将步入熊市，而且几年缓不过来。暴涨200%的债是要还的。