深圳楼盘缩水严重,深圳炒房团遇尴尬

　　深圳楼盘缩水严重,很多高位买进的买家被套。

　　“你的楼盘缩水了吗？”这句话，已经成为近日深圳众多买房者的“问候语”。进入2008年，深圳楼市出现“寒流”，去年迅猛飙升的楼市神话开始破灭。尤其是去年涨幅最大的南山、布吉以及宝安的楼盘，随着楼市遇冷目前的降幅也最大。而在高价位买进的买家，也被严重套牢，损失惨重。

　　促销广告铺天盖地

　　“买楼贴息”、“送精装修”……上个周末，市民杜小姐的手机收到了20多条此类信息，全都是全市的各个楼盘的促销广告。尽管多数还没有明确地降价，但通过各种手段的促销，开发商已经开始在暗中降价了。而这让杜小姐更加不安，“还是再等些日子看看再说吧”。

　　记者搜索全市的楼盘信息发现，大多数楼盘都已经采取各种促销手段来进行销售。而在本报近日接到的反映最为集中的布吉片区，东方盛世、慢城、蝴蝶堡、溢芳园等全都不约而同推出了特价房、打折、送精装修等众多的优惠措施。而在本月，某知名品牌开发商在售产品重新调整价格销售，均价较之前下调了近3000元/平方米。与此同时，又提出原购买毛坯房的客户每平方米只需付300元就可以获得1500元/平方米的精装修。该开发商“补偿”买贵房业主的这种做法，更是牵动了深圳楼市的“神经”。

　　去年，深圳楼市出现整体狂飙，尤其是南山，以及宝安、龙岗等关外片区的楼市涨幅最大。其中布吉地处关外，规划、交通、配套相对滞后，一直是深圳房地产价格“洼地”所在，而去年布吉楼价涨了一倍多，涨到每平方米过万元。而在进入2008年，这些片区也成为降幅最大的片区，在这些区域投资的买家损失也最大。

　　豪宅二手房降价引发连锁反应

　　在深圳楼市中，豪宅的价格变动最为明显。随着国家连续加息、提高二手房首付比例等宏观调控政策的影响，深圳的楼市炒家抵挡不住资金的压力，开始往外降价抛售。

　　今年2月，位于深圳香蜜湖高端豪宅区的香蜜湖一号，一名炒家挂出让利1000万的大招牌。而从去年底开始，炒家们就开始降价甩卖。记者了解到，目前深圳香蜜湖一号附近的路边已经出现了大量炒房人或者经纪人，举着牌子进行抛房，上面直接写明让利多少多少，以吸引人关注。随着深圳楼市的萎靡，蛇口、香蜜湖的高端别墅市场已经开始抛盘套现，二手房成交低迷。豪宅的降价引发了连锁反应，受此拖累，新房市场一样全线下跌。

　　而深圳楼市的另外一个降价出现在二手房市场。深圳中原总经理李耀智介绍，2007年上半年深圳各区二手住宅市场价格均创下新高，尤其是一些热点片区像后海、蛇口、香蜜湖等，利好炒作严重，上涨幅度更为惊人。以后海片区为例，在南山CBD、西部通道开通等多重概念炒作下，二手住宅均价从2006年底的9168元/平方米上涨到2007年6月份的22000元/平方米以上，涨幅超过120%.而在目前，这些楼盘均出现降价抛售的情况。据介绍，抛售群体主要是在高位入市的小投资客，迫于巨大的还款压力而不得不降价出手。此外也有部分业主是在早期入市，尽管目前有一定降幅但也能接受。而二手房的降价，进一步刺激了深圳楼市的动荡。

　　炒房被套，深圳炒房团遇尴尬

　　伴随着一些楼盘的降价，高位买进的业主也遭遇被套的尴尬。日前，市民向小姐向本报反映，她在龙华购买了梅龙路四季春城一套140平米的房子，交了首期款68万，当时只签了认购书，没有签购买合同。现在房价短短几个月已经下降了2000多元，向小姐想要退房，按照认购书如果不购买就要交2万元违约金，但让她没有料到，开发商连首付款68万元也一直没有退给她，一直拖到现在。

　　深圳楼盘缩水，而奔赴全国各地炒楼的深圳投资客也同样面临窘境。记者联系多位在全国买楼的深圳投资者了解到，目前全国的楼市都不景气，即使没有降价，也没有升值空间，对于一些投资者已经很难迅速脱手，全都握在了手中。