蛇口片区:自然环境优越,居家氛围浓
蛇口片区是指工业八路与松湖路之间的区域,片区西面临山、东面临海。蛇口由工业区开始发展,社区的居住环境好,管理水平较高,比较安静,绿化面积可以达到40%左右,社区生活气息很浓。近几年,蛇口很多工业开始外迁,同时在临海和靠山的地方建了很多高档住宅,提升了整个片区的居住档次。
自住楼盘代表:文竹园。该项目经过10多年的发展,社区已经发展的十分成熟,周边生活配套也十分完善。该物业自住的比例很高,居家氛围浓厚,放盘较少。2007年1月份,该物业的成交价格在8500元/平方米左右,到楼市最高峰的6月,成交价格集中在11500元/平方米左右,涨幅为35%,低于当年上半年二手住宅的平均涨幅。经过2007年下半年的调整,该楼盘价格有所下降,目前放盘价格在10000-11000元/平方米之间。
高新区:丰富的景观资源,适合居住
高新片区是南海大道以东、沙河西路以西、滨海大道以北、广深高速公路以南所围成的区域,由北环大道、深南大道分隔成高新北区、高新中区和高新南区三个片区。其中南区以中户型项目为主,中区中小户型项目较多。片区住宅以二房和三房的居家户型为主,二房面积在57-93平方米,三房面积在75-139平方米。该片区南部有深圳湾海景,东部有沙河高尔夫球场和名商高尔夫球场景观。
自住楼盘代表:帝景园。帝景园位于南山区深南大道与麒麟路交汇处。该项目有二房至四房单位,户型面积从60多平方米到200平方米不等。该项目在半年多的市场调控中,价格相对比较稳定,目前价格与去年6月份相比,跌幅仅为7%,说明该项目价格虚高成分和炒作成分较少,自住客所占的比例很大。
后海片区:滨海居住区,楼盘档次高
后海片区北至滨海大道、西至南海大道、南至工业八路、东至后海滨路。该片区紧邻深圳湾,是深圳少有的几个滨海居住区之一,其丰富的海景资源为后海片区优良的居住环境锦上添花。该片区住宅的供应主要分为两种,一种是上世纪80年代修建的多层住宅,地理位置好;另一种是2000年以后陆续修建的各类高层住宅,档次偏高,也正是因为这批高尚住宅的入市,提升了整个片区住宅的居住档次。后海片区目前已经发展成为一个比较高档的大型居住片区。
自住楼盘代表:蔚蓝海岸。该项目紧临深圳湾,主要由填海土地建成,总户数近5000户,5年时间分四期开发,是一个规模较大的高尚滨海社区。该项目在2007年上半年,投资成分较高,价格出现虚高,经过半年多的市场调控后,该物业价格与最高峰相比,降幅超过20%,价格回归理性。目前,该项目一期的价格在16000元/平方米左右,二、三期的市场报价集中在20000元/平方米左右。
前海片区:片区规划合理,宜居性很强
前海区域是指南山区濒临前海的地带,具体范围是以前海路为中心,东至南新路以及东滨路,北至深南大道。前海片区主要分为东西两区,东区是旧城区,城中村聚集的区域。西区是填海区,片区住宅有合理的居住规划,聚集了很多大型居住社区,是南山最大的综合性住宅开发区域之一。
自住楼盘代表:星海名城。该项目是一个超大型居住社区,共分六期开发,总建筑面积超过80万平方米,主力户型是适合普通置业者居住的二房和三房。这些条件,决定了该项目是一个以居家为主要需求的居住小区。由于该项目的自住成分很高,所以虽然在2007年上半年的累计涨幅高达40%以上,目前该项目价格依然没有出现明显的下跌,成交价格和市场报价一直维持在12000-14000元/平方米之间。
南头片区:南山老中心区,居家氛围浓
南头片区北靠深圳主干道深南大道,东接高新科技园区,西侧为前海物流园,它是整个南山区的重要组成部分。片区住宅多以独栋建设为主,成规模的社区住宅较少。由于该片区租赁市场十分活跃,因此片区的住宅以中小户型为主,一房和二房住宅占了该片区住宅供应的相当比例。
自住楼盘代表:钰龙园。该项目位于深南大道与南新路交汇处,是2004年入市的商品住宅项目,由4栋32层的高层住宅组成,以中小户型为主,一房和两房物业是该项目供应的主力户型,一房面积在40-50平方米之间,两房面积在60-80平方米之间。该项目目前的价格在12000-13000元/平方米之间,与去年6月份的最高位相比,降幅为15%。
南油片区:生活配套齐全,住宅项目集中
南油片区一般是指南油老区,区域位置为后海大道以西,南山大道以东,桂庙路以南,东滨路以北。南油片区户型多以实用型单位为主。一房面积为35-51平方米,两房面积为48-78平方米,三房面积为88-95平方米。由于南油片区所属的南油商圈云集了沃尔玛、顺电等大型购物场所,为居民的生活提供了很大的便利。
自住楼盘代表:新街口花园。该项目位于南油大道与东滨路交汇处,蛇口沃尔玛附近。项目以中小户型为主,40-50平方米的一房,55-65平方米的两房是主力户型。该项目在07年上半年价格上涨十分迅速,半年内累计涨幅达到56%。随后07年下半年开始长达半年多的市场调控,该项目价格逐渐向理性回归。目前,该项目的销售价格在10000-11000元/平方米之间,与去年6月份的价格高位相比,降幅高达22%。
西丽片区:自然资源丰富,人文环境好
西丽片区东起侨城东路,西至南海大道,南起侨香路北,北至羊台山,辖区面积44平方公里。片区内自然环境十分优越,拥有三山一湖和四大景区。西丽片区由福利房开始发展,因此片区居民的整体素质相对偏高,人文环境很好。
自住楼盘代表:欧陆经典。该项目位于桃园村西-龙井路与龙珠四路的交汇处,总建筑面积为52433.8平方米。该项目一梯两户,采光和通风极佳。同时项目还拥有2万平方米的园林景观,居住环境好。正是由于该项目优良的住宅品质和居住环境,吸引了不少居民置业。目前,该项目物业的价格在11000-12000元/平方米之间,与去年6月份的价格高位相比,降幅为12%。
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