南山各片区房源盘点

　　蛇口片区：自然环境优越，居家氛围浓

　　蛇口片区是指工业八路与松湖路之间的区域，片区西面临山、东面临海。蛇口由工业区开始发展，社区的居住环境好，管理水平较高，比较安静，绿化面积可以达到４０％左右，社区生活气息很浓。近几年，蛇口很多工业开始外迁，同时在临海和靠山的地方建了很多高档住宅，提升了整个片区的居住档次。

　　自住楼盘代表：文竹园。该项目经过１０多年的发展，社区已经发展的十分成熟，周边生活配套也十分完善。该物业自住的比例很高，居家氛围浓厚，放盘较少。２００７年１月份，该物业的成交价格在８５００元／平方米左右，到楼市最高峰的６月，成交价格集中在１１５００元／平方米左右，涨幅为３５％，低于当年上半年二手住宅的平均涨幅。经过２００７年下半年的调整，该楼盘价格有所下降，目前放盘价格在１００００－１１０００元／平方米之间。

　　高新区：丰富的景观资源，适合居住

　　高新片区是南海大道以东、沙河西路以西、滨海大道以北、广深高速公路以南所围成的区域，由北环大道、深南大道分隔成高新北区、高新中区和高新南区三个片区。其中南区以中户型项目为主，中区中小户型项目较多。片区住宅以二房和三房的居家户型为主，二房面积在５７－９３平方米，三房面积在７５－１３９平方米。该片区南部有深圳湾海景，东部有沙河高尔夫球场和名商高尔夫球场景观。

　　自住楼盘代表：帝景园。帝景园位于南山区深南大道与麒麟路交汇处。该项目有二房至四房单位，户型面积从６０多平方米到２００平方米不等。该项目在半年多的市场调控中，价格相对比较稳定，目前价格与去年６月份相比，跌幅仅为７％，说明该项目价格虚高成分和炒作成分较少，自住客所占的比例很大。

　　后海片区：滨海居住区，楼盘档次高

　　后海片区北至滨海大道、西至南海大道、南至工业八路、东至后海滨路。该片区紧邻深圳湾，是深圳少有的几个滨海居住区之一，其丰富的海景资源为后海片区优良的居住环境锦上添花。该片区住宅的供应主要分为两种，一种是上世纪８０年代修建的多层住宅，地理位置好；另一种是２０００年以后陆续修建的各类高层住宅，档次偏高，也正是因为这批高尚住宅的入市，提升了整个片区住宅的居住档次。后海片区目前已经发展成为一个比较高档的大型居住片区。

　　自住楼盘代表：蔚蓝海岸。该项目紧临深圳湾，主要由填海土地建成，总户数近５０００户，５年时间分四期开发，是一个规模较大的高尚滨海社区。该项目在２００７年上半年，投资成分较高，价格出现虚高，经过半年多的市场调控后，该物业价格与最高峰相比，降幅超过２０％，价格回归理性。目前，该项目一期的价格在１６０００元／平方米左右，二、三期的市场报价集中在２００００元／平方米左右。

　　前海片区：片区规划合理，宜居性很强

　　前海区域是指南山区濒临前海的地带，具体范围是以前海路为中心，东至南新路以及东滨路，北至深南大道。前海片区主要分为东西两区，东区是旧城区，城中村聚集的区域。西区是填海区，片区住宅有合理的居住规划，聚集了很多大型居住社区，是南山最大的综合性住宅开发区域之一。

　　自住楼盘代表：星海名城。该项目是一个超大型居住社区，共分六期开发，总建筑面积超过８０万平方米，主力户型是适合普通置业者居住的二房和三房。这些条件，决定了该项目是一个以居家为主要需求的居住小区。由于该项目的自住成分很高，所以虽然在２００７年上半年的累计涨幅高达４０％以上，目前该项目价格依然没有出现明显的下跌，成交价格和市场报价一直维持在１２０００－１４０００元／平方米之间。

　　南头片区：南山老中心区，居家氛围浓

　　南头片区北靠深圳主干道深南大道，东接高新科技园区，西侧为前海物流园，它是整个南山区的重要组成部分。片区住宅多以独栋建设为主，成规模的社区住宅较少。由于该片区租赁市场十分活跃，因此片区的住宅以中小户型为主，一房和二房住宅占了该片区住宅供应的相当比例。

　　自住楼盘代表：钰龙园。该项目位于深南大道与南新路交汇处，是２００４年入市的商品住宅项目，由４栋３２层的高层住宅组成，以中小户型为主，一房和两房物业是该项目供应的主力户型，一房面积在４０－５０平方米之间，两房面积在６０－８０平方米之间。该项目目前的价格在１２０００－１３０００元／平方米之间，与去年６月份的最高位相比，降幅为１５％。

　　南油片区：生活配套齐全，住宅项目集中

　　南油片区一般是指南油老区，区域位置为后海大道以西，南山大道以东，桂庙路以南，东滨路以北。南油片区户型多以实用型单位为主。一房面积为３５－５１平方米，两房面积为４８－７８平方米，三房面积为８８－９５平方米。由于南油片区所属的南油商圈云集了沃尔玛、顺电等大型购物场所，为居民的生活提供了很大的便利。

　　自住楼盘代表：新街口花园。该项目位于南油大道与东滨路交汇处，蛇口沃尔玛附近。项目以中小户型为主，４０－５０平方米的一房，５５－６５平方米的两房是主力户型。该项目在０７年上半年价格上涨十分迅速，半年内累计涨幅达到５６％。随后０７年下半年开始长达半年多的市场调控，该项目价格逐渐向理性回归。目前，该项目的销售价格在１００００－１１０００元／平方米之间，与去年６月份的价格高位相比，降幅高达２２％。

　　西丽片区：自然资源丰富，人文环境好

　　西丽片区东起侨城东路，西至南海大道，南起侨香路北，北至羊台山，辖区面积４４平方公里。片区内自然环境十分优越，拥有三山一湖和四大景区。西丽片区由福利房开始发展，因此片区居民的整体素质相对偏高，人文环境很好。

　　自住楼盘代表：欧陆经典。该项目位于桃园村西－龙井路与龙珠四路的交汇处，总建筑面积为５２４３３．８平方米。该项目一梯两户，采光和通风极佳。同时项目还拥有２万平方米的园林景观，居住环境好。正是由于该项目优良的住宅品质和居住环境，吸引了不少居民置业。目前，该项目物业的价格在１１０００－１２０００元／平方米之间，与去年６月份的价格高位相比，降幅为１２％。