一银行业内人士称，目前深圳二手楼交易量大幅下降，交易量仅有最高峰期间的20％到30％。相比，因一手楼近期有不少促销活动，一手楼的房贷量还相对较好。但总体看，今年深圳银行房贷总体规模下降得非常大。虽然不少银行年前制定的2008年房贷新增规模只有2007年的一半或者三分之一，但目前来看完成这个指标也比较困难。

　　记者向某银行下属支行询问有无政策微调时，该行工作人员称，如果结清第一套住房贷款或者以家庭其他成员购买第二套住房，都可以享受第一套住房的按揭优惠。但随后记者致电该行分行相关人士，该人士否认了这一说法，并称房贷“政策无变化”。

　　记者从深圳银监局了解到，虽然目前深圳房价回落，但深圳的银行房贷不良率并没有出现变化。银行对房地产评估继续控制得很严。目前该局对银行信贷规模仍保持每季度控制，每月监管。

　　深发展深圳分行行长周立认为，深圳房价的泡沫在逐渐地挤出，现在深圳很多楼盘的价格是比较理性的，银行的按揭贷款应该说总体上质量会更高一些。此外，现在贷款的客户很多都是住家，都是实实在在的需求，而不是炒家。所以，深发展始终把按揭业务作为银行的主流业务来推，他对深圳2008年的房贷市场有信心。

　　市场现状

　　新房买家渐多信心还待恢复

　　市场各方面传来的信息显示，进入3月以来，我市新房买家逐渐多起来，由于一些性价比较高楼盘的带动，成交开始呈温和放大趋势。

　　3月8日，位于沙井的禧园开盘。记者在现场看到，相对于近期冷冷清清的售楼现场，这一次销售时到场人数明显较多。粗略估算，当天到场客户大约有近千人，发展商推出的387套住宅，一天销售已经超过七成。

　　3月15日，位于坂田的万科城逸湖居开盘。上午9时不到，万科城会所的多功能厅就开始人声鼎沸，现场有关工作人员统计，上午选房的客户超过300批。此次发展商共推出224套房，均价约每平方米12500元，销售人员告诉记者，开盘当天销售也超过了七成，销售金额约2．5亿元，其销售率、销售金额均创下近期龙华、坂田楼市的新高。

　　这种现象与1月和2月的楼市有了比较大的反差。中原地产深港研究中心1月份分析报告显示，在季节性消费转移与政策打压的双重影响下，深圳楼市的调整不断加深，虽然价格已经释放了调整信号，各项目都在采取积极降价措施应对当前的市场压力，但是受到第二套房贷政策的影响，楼市表现还是十分冷清。

　　国土房产部门的数据显示，1月份全市一手商品住宅成交2264套，20．9万平方米，与上月相比分别减少4％、7％，与去年同期相比分别下降73％、74％，成交量比上月进一步减少。可以看出，1月份我市新房日均销售73套，在推盘量迅速放大的情况下，成交并没有相应放大，全市一手住宅低迷的状况没有改观。同时，1月份全市成交均价14737元，与上月相比降幅达到8％。

　　而进入2月以来，我市新房成交更为惨淡，成交跌入历史低点。数据显示，2月全市新房成交共781套，日均成交仅为27套，相对与1月份的日均成交73套又有较大的跌幅，也不到近年来任何一个月份日均成交量的一半。而整个2月份，全市单日成交量最高也仅有77套。有关人士表示，2月份受到春节假期等因素的影响，成交量出现了季节性的回落，但这次回落幅度较大。据统计，相对于1月份，我市2月新房成交剧减65．5％。此外，去年2月份成交高达3028套，今年与之相比更是暴跌了287％。