南山新房量多价渐平

　　目前市场尚余4600多套货量,近期折扣仍然非常丰厚

　　此次南山踩盘活动，置业特攻队的队员们的足迹几乎踏遍了南山所有在售楼盘。从踩盘情况看，目前南山的在售楼盘分布广泛，前海、后海、蛇口、西丽、华侨城、红树湾片区均有楼盘在售，并且楼盘之间位置相对集中；豪宅大户型仍是在售主流，但近期入市的以小户型居多；目前售价与开盘价相差不大，但多数楼盘都有折扣。一句话：现在的南山楼价比春节前更“平”。

　　2万元以上价位是主流

　　两天的时间，置业特攻队队员的足迹遍及桑泰丹华府、鼎胜林栖园、侨香诺园、首地容御、中信红树湾、京基御景东方二期、百仕达红树西岸、海岸卡夫诺、星海名城、雷圳0755、诺德国际、悠山美地、城市山林、后海公馆、招商兰溪谷、半岛城邦和澳城17个楼盘。

　　上述17个项目中有16个项目在销售。经置业特攻队队员统计，这16个在售盘尚余4600多套货量。跟南山楼盘位置分布广泛的情况相一致，在售楼盘因为产品定位不同价格也有明显分化：雷圳0755、诺德国际、鼎胜林栖园、悠山美地等近期入市的新盘都以两房、小三房作为主打产品，价格均在1.5万元/平方米以下；桑泰丹华府、侨香诺园、首地·容御、后海公馆和澳城以大户型为主，主力价格区间在2-3万元/平方米之间；百仕达红树西岸、中信红树湾、京基御景东方二期、招商兰溪谷等单价从3-6万元/平方米不等。总体看来，目前南山在售楼盘还是以大户型产品为多，2万元以上价位是目前主流。

　　后市货源仍充足

　　记者踩盘过程中得知，目前南山在售楼盘开出的折扣和优惠活动很诱人：中信红树湾开出“首期三成9.6折，五成以上9.4折”的高折扣；招商兰溪谷3月购房有6重优惠，包括赠送地下车位、老业主介绍新业主或者团购有额外折扣等；京基御景东方二期针对京基老客户推出精选特惠房；侨香诺园推出千万元的回馈客户活动；后海公馆送3000元/平方米的精装修；在澳城买房，折扣之外还有高达6000元/平方米的装修礼包；悠山美地买房送1000元/平方米装修……

　　今年南山至少有10个新盘将入市，它们至少将提供近8000套商品住宅，加上在售楼盘还有至少4600多套的存量，今年在南山买房选择仍然很多。正因为供应量充足，南山后期入市楼盘价格再上浮的可能性不大。