2008年初，深圳市场表现冷热不均、有好有坏的楼市格局正在形成。2月，龙岗片区成交户均与去年底保持相当水平。龙岗中心城今年的新盘供应量很大，粗略统计将有15个以上项目推出，包括君悦龙庭，水蓝湾，瑞华园，天健阳光城，万科千林山一期，深业紫麟山一期，锐山华府，华业玫瑰郡、公园大地三期、四期，奥林华府二期，招商依山郡三期，东方沁园四期，徽王府二、三批单位等。这些新盘中至少有10个项目规模在7万平方米以上，龙岗中心城将成为今年推盘量最大的片区。

　　全市成交量低迷 龙岗存量大

　　2008年1月，深圳市批准预售面积约为33.44万平米，销售面积为19.94万平米。与07年1月同期相比，批准预售面积下降44.3%，销售面积下降74.9%。08年2月，深圳市批准预售面积约为29.63万平米，销售面积为7.18万平米。与08年1月相比，批准预售面积环比下降11.4%，销售面积环比下降64%。2月龙岗有新增楼盘,销售面积大于批售面积，以消化市场存量为主。

　　去年1月~8月份，深圳全市住宅价格总体保持上升趋势，1月份该市住宅销售均价为10871元/平米，8月份达到全年最高19506元/平米，从9月开始，价格回落，9-12月受供应结构影响产生小幅波动，整体均价基本持平。今年1、2月开始住宅销售均价开始出现整体下跌态势。