三大原因致楼市降价

　　三大原因致楼市降价

　　去年9月，政府紧缩银根后，深圳楼市应声降温，出现了成交量严重萎缩的情况，但价格仍然比较坚挺，呈现出“有价无市”的局面。但今年春节后，楼市却出现了较大范围的降价风潮，这主要是因为：

　　首先，深圳房价虚高有很大回调的空间。前两年，深圳等城市房价飞涨，很大程度上是炒房者的投机行为推动的，缺乏扎实的社会购买力支撑。深圳满堂红地产的有关人士告诉记者，去年很多香港人到深圳一起炒楼，高峰时期三个月就能循环一次，资产能够迅速地翻番，由此可见楼市泡沫之大。

　　其次是万科降价的带头作用。春节后万科在广东、上海、北京、武汉等多个地方大幅度降价。据悉，万科在深圳坪山的金域东郡项目推出了7500元/平方米的低价，远低于市场的预期；万科在深圳龙华的第五园项目不仅降价3000元/平方米，还附送1500元/平方米的精装修。作为房地产龙头企业，万科的行为在行业内有着较大影响力，在它的带头示范下，很多开发商也开始降价销售。

　　再次，长期的资金紧张开始让开发商和炒房者吃不消。深圳满堂红物业顾问有限公司营业二部区域总监卞超说，房地产是资金密集型产业，炒房者更玩的是资金腾挪游戏，目前政府提高了二手房的首付比例，房贷也主要针对自住型客户，刻意打击投资性需求，这直接导致了很多炒房者的资金链断裂。

　　未来趋势还看政策走向

　　卞超说，刚开始，一些小的开发商和炒房者还能够挺得住，期望政府能够放松调控，楼市重新回暖。但随着时间推移，银行利息的增加，这些开发商和炒房者越来越难以坚持，加之万科率先降价，他们也就顺势降价以求速卖了。

　　深圳中原地产的统计数据显示，由于近期成交单位以促销单位为主，深圳市住宅成交均价再次下滑，2月份全市住宅成交均价14543元/平方米，环比下跌1.3%，与2007年10月17350元/平方米的历史高位相比，深圳房价呈逐步下滑之势。

　　虽然如此，目前深圳的房价与市民的工资收入相比，仍然处于高位，因此购房者的态度也主要以观望为主。有关专家表示，作为受政策影响至深的楼市，深圳房地产市场的未来走势，主要是看宏观调控政策的走向。这个时候属于可上可下的关头，调控政策一旦放松，炒风复炽，就有可能导致楼市重回上升通道。