楼市的炒作----心急吃不了热锅粥

　　非常关注一些大众传媒近期对楼市的炒作，连篇累牍的歌颂回暖，并抛出楼市将再度大涨的理论，实在让人恶心。就深圳而言，我早先说过，日均突破300套的成交量才是回暖的征兆，而现在，日均成交量刚过100套，就认为回暖，也太心急了一点。俗话说，心急吃不了热锅粥，还是再理性的看看再说吧。

　　更有甚者，一家媒体居然以此推断，楼市或再度暴涨，并称银行重新界定二套房标准(后建设银行已经出面辟谣，二套房界定标准不变)，此后，又有媒体称银行已经放松房贷。种种不负责任的言论，出现在报纸上，的确让人匪夷所思。稍微有一点经济常识都知道，央行刚刚提高准备金率，就是在紧缩银根，怎么可能放松？又往哪儿放松？如果把自己的愿望作为新闻，那就是滑天下之大稽。

　　最近，央行行长周小川几次强调，存款准备金率和利息都有上调的空间。意味着通胀如果得不到抑制，央行将继续动用货币工具，随时回收货币。同时，美金对人民币一年期汇率大幅上扬，也意味着美金对人民币短期贬值的空间已经压缩，热钱往哪儿流，已经不言自明。更可况，摩根大通，花旗银行等等美资金融机构受次贷危机影响，本部尚且不保，又有何力量来中国炒楼？再说，指望外资来中国炒楼，其动机就应该受到中国民众的质疑。

　　以此来指望中国房价再次大涨，并搬出李嘉诚看好中国房价大肆炒作，都是一种气急败坏的心态。中国房价回归理性的程度还远远不够，未来下降的通道还有很长，让他再度大涨，那无异于垂暮病人的回光返照，一霎那的功夫就将走进坟墓，这是谁也不愿看见的。作为顶级大亨的李嘉诚，尽管在中国还有很多房地产项目，也不会情愿这将是最后一杯羹。因此，从中国房地产的长远利益出发，就要爱护中国楼市，尽可能地剔除楼市泡沫，帮助楼市休养生息，而后，方能看见真正的回暖。

　　再说，失衡的中国经济已经无法放任房价信马由缰，抑制高房价是90%以上的中国人的愿望，是中国社会的良知。房价如果再度暴涨，中央政府的权威将会受到考验不说，但就是刚刚开过的两会也毫无意义可言，更没有谁会去相信政府会花大力气兴建保障住宅，中国人居者有其屋的理想同样会落空。这些暂且不说，单就是不堪重负的中国经济也将玩完。因为房价再度上涨，其势将不可遏止，更多的人会不择手段套取银行现金用于炒楼，国外黑钱同样虎视眈眈参与投机，为了攫取更多房子将有更多官员不惜铤而走险贪赃枉法，也将有更多的企业主关闭企业套取资金用于炒楼……如果实在要把这个结局说出来，那就是不知哪一年的年的清明节，谁来给楼市扫墓？

　　此话也许言重了。但是，我们必须冷静的面对现实，就算向徐滇庆说的，钱没有减少，因此房价还会涨。我认为，房价再上涨的动能已经完全消失，就算还没有完全消失也不能让他涨，否则，政府搞这么长时间的宏观调控，难道仅仅是忽悠老百姓？说不通啊。在前面，我谈到了深圳的成交量依然太低，北京，广州的成交量也好不到哪里。今年3月，从3月1日至22日，北京市商品房网上签约共计6099套，其中商品房住宅4808套，相当于日均签约218.5套。在这种中间，商品房期房网上签约4081套，期房住宅3475套，平均为每日成交185.5套和158.0套。所有统计数据与2月份相比均有大幅回升，但较今年1月以及去年3月，目前的市场成交情况仍处历史低位。正常情况下，北京的成交量日均应该达到800套以上，没有达到800套就无所谓回暖。成交量是我们老百姓不被忽悠的唯一数据。