深圳开发商补偿业主差额的方式

　　继深圳澳城降价风波之后，南山开发商再出新招。记者从桑泰地产获悉，其在售楼盘桑泰丹华府三期近期将推出特惠单位，此前已经购房的业主，开发商将按照特惠单位的价格全部进行差额补偿。桑泰地产成为深圳首个全额补偿前业主差额的开发商。

　　补偿方式分成两种

　　记者从桑泰地产了解到，位于西丽大学城附近的桑泰丹华府三期，于去年年底开盘，总套数189套，均价2万元/平方米，目前已经售出3成，而泰丹华府一期、二期都已入伙。本月底，该楼盘开始推出特惠单位，特惠单位1.6万元/平米的均价，1.3万元/平米的起价。桑泰地产表示，这次推出的特惠单位只有几十套，而对三期已成交业主购房款出现的差价，开发商则愿意给予全部业主差额补偿。补偿老业主的方式会分成两种，有些还没有签订合同的客户会直接用新价格来签约，已经签约的客户，在入伙时候开发商以装修款的形式退回给客户。

　　据记者了解，在桑泰推出特惠房前，深圳已有不少的开发商都在周末或者定期推出一些特惠房。近期记者在南山、宝安以及龙岗的踩盘中，就发现不少楼盘都在周末有打折的特价房推出，推出的特价房往往比原本售价便宜每平方米几千元。不过开发商都不对外称他们的楼盘已经降价。据记者了解，桑泰地产是深圳首个全额补偿前业主差额的开发商。

　　“全额补偿关怀消费者”

　　桑泰地产营销总监蔡灿表示：“开发商没有义务赔偿业主因为降价带来的损失的。桑泰此次行动主要是考虑前期业主是真心喜欢这个楼盘，不想让他们在短期内承担如此大的损失。从法律上讲，桑泰丹华府此轮的降价不需要对老业主负经济责任，但是从道义上说，业主是出于对桑泰品牌的信任和支持才购买的房子，桑泰此次‘全额补偿’是将消费者的置业损失转移到自身，体现了对消费者的体恤与关怀。”

　　金地、万科两大深圳房地产品牌发展商日前一致表示，将在提升小区居住品质方面进行更多投入，但不会满足部分业主提出的退房、赠送装修等要求。广东华商律师事务所律师邓磊则告诉记者，无论补偿金钱还是装修费，这个仅仅是开发商自己让利的一个态度，但并不是他们的义务。