今年的深圳春季房地产交易会有多火爆？单单从看房人数多到令主办方无法统计就可略知一二。尽管深圳房企尽数回归，尽管特价房推出千余套，尽管全市均价破万，冷冰冰的近900套的成交量却让人看不到市场回暖的迹象。

　　数据是现实的，如果想篡改数据以谋私利，到头来终将搬起石头砸自己的脚；数据又是客观的，正确地解读数据，才可利用其中蕴藏的规律来展望和调整市场。本报记者团亲临春交会现场广泛收集一线数据，并综合官方、中介、发展商的数据资料，力求还原一个全面、真实的数字化春交会。

　　本届春交会上，深圳发展商集体重返展会，并使出了特价房、打折、抽奖、赠送等多种促销手段吸引人气，但最终的成交量还是未能释放出市场回暖的信号。

　　5月1日-5日，2008年第30届深圳春季房地产交易会暨第三届中国城市土地展（以下简称春交会）在深圳会展中心举行。在深圳楼市调整的大背景下，今年春交会可谓特色鲜明———开发商拿到展位后迫不及待地打起了“价格战”。促销气氛浓厚，展览意味不足，赚到的是空前的看房人潮和底气不足的成交总量，而此成交量主要靠关外楼盘、特价房支撑。

　　由此，展会以后的专家看市，不再有之前“春交会将成楼市淡旺季分水岭”的观点，几乎一边倒地认为楼市调整期仍将继续。

　　供求两旺，观望仍大

　　今年的春交会现场，完全可以用“人山人海”来形容。记者从现场了解到，多数楼盘都各自有1000批以上的看房登记量，最高的达到6000批。然而，汹涌的看房人潮并未带来成交量的猛涨，全市日均不到200套的成交总量尚不能和去年同期匹敌，有的楼盘客户资料本上登记的春交会看房人数高达5000批，而成交仅10来套。

　　海量看房，有限成交，可见买房的刚性需求量大，而购房者的观望情绪依然强烈。“买房需求大，并不说明需求能力大，因为拿房价和收入情况对比，其中很多是没有支付能力的需求。”深圳大学金融系主任国世平一语点破。