春交会让开发商找到信心

　　5月1日-5日，春交会一手住房的成交量分别为208套、151套、185套、187套和158套,共计889套。

　　这样的销售业绩，让开发商看到了楼市回暖的希望，找到了信心。一时间，楼市似乎一片叫好声。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，春交会期间的成交量说明市场正逐步趋暖，因为在今年前3个月，经常是每天成交量不超过100套，有的天数成交量才五六十套，最少的一天成交一二十套，“我认为交易量的变化比房价的变化更能反映市场的趋势，现在的房价已经从去年的高房价开始理性回归，预计再过三四个月，深圳房地产市场的波动将会趋稳。”

　　万科董事会主席王石也作出了“我们该降的都降了，应该不会再降了。”的表态。

　　春交会过后，个别楼盘甚至取消了部分折扣和优惠，上调了价格。有好几个近期开盘的新盘五一后都提价2%-3%。如珠江旭景佳园4月底推出一批均价8200元/平方米的单位，从5月5日起价格上调3个点（8400元/平方米）；万科城“五一”期间加推的高层单位，仅5月1日至3日享受3个点的开盘折扣，之后该折扣取消。

　　美联物业深圳区总经理王书权认为，排除不分泡沫成分较大的区域不堪，许多楼盘的价格并未完全调整到位。如部分从2006年开发至今的楼盘，即使从高位开始回落，目前的价格也只是在17000元至18000元/平方米进行盘整，比对最早时期的推盘价位，其下降幅度远远不及涨价时期所得的利润空间。“这种降价并不能算是真降。”

　　这样的保守营销，价格优惠较少，无法触动消费者的购房欲望，消费者依旧持观望态度。深圳市国土部门披露的数据证实了这一观望态势。五一假期三天，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60—80套有较大上升，但和4月最后一周日均150—280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250—300套的成交量。

　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕表示，“我们不能用春交会的人山人海来论证楼市的回暖，五一期间实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象。”她认为，春交会是吸引购房者眼光的最好时机，如果开发商能够一次性降价到位，则可以有效稳定深圳楼市，但这种可能没有在春交会实现。这导致“开发商和购房者的博弈将继续，楼市也将持续低迷”。