如何去理解深圳的魅力所在？生活方式的非套装化和生活方式多元化，便是对其最精髓的概括。深圳具有鲜明的国际化色彩和纯粹的个性化标识，这已深植人心。而一路高扬的奥运圣火，不仅仅点亮了深圳上空，更为腾飞的深圳增添了浓妆重彩的一笔。

　　如何令福田地产在２００８年深圳市房地产赢得掌声连连？如何在深圳塑造品牌价值，并搭建一个集群建设、交流、推广的高价值平台？那么，聆听社会各界的声音有助于认清福田片区的核心价值及深圳房地产发展的脉络。

　　福田楼市形成不可复制的中央圈

　　深圳正进入城市化中期阶段，这个是不争的事实。主要表现在生产集约化、生活集约化、管理科学化和文教科技的密度提高过程都呈现和世界知名大城市发展规律一样的特征，即经济空间结构重组表现为制造与装配层面的空间扩散（催生众多的制造与装配基地）、管理与控制层面的空间却愈加集聚（形成极少量的城市经济中心点），专业专业数语称之为“城镇体系垂直结构”。我认为，此现象正是流露出这样一个事实，ＣＬＤ中央生活区始终是占尽城市资源的焦点、是人居颠峰的象征。而说起深圳纯粹的人居生态环境，视角应落回福田中心区。无论从政府资金重投还是自身完整的优势，福田中心区完全具备ＣＬＤ中央生活区的各种条件与特征。

　　让居住者回归城市中心，这是可规划的一个基本目标，同时也是一个城市运营的方向与政策。我认为，单纯的强调ＣＬＤ中央生活区过于狭隘，并没有完全的体现出福田中心区的核心价值。那么ＣＢＤ的实质功能也应该进行阐述。但应该注意的是，ＣＢＤ要摒弃郊区化居住，完善ＣＢＤ的居住功能，大型的城市综合体无疑是其中最好的方式之一。

　　如果将两者结合起来，那么ＨＯＰＳＣＡ就是两者的合称。由于建筑具有高可达性、高密度、集约性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性、内部、外部联系完整性及巨大的社会效应与升值潜力等特征，大量被运用到城市开发中去，也因而被称为一座城市的顶尖高端物业。因此绿景中城天邑成就ＨＯＰＳＣＡ建筑群来聚集商务、生活、休闲、娱乐等复合的城市核心功能，让深圳更具发展动力和魅力。

　　作为一个城市的运营商和地产商，不仅仅关注深圳房地产市场的开发，连续创造深圳高端物业，并且改变了人居环境与居住心理，真正地让深圳市民得到建筑与美学的心灵洗礼。尤为重要的是，还应该推动社会进程，成为改造深圳的见证者与践行者，完成了一个开发商的应有使命与社会责任。

　　我认为，深圳在国际化进程当中，城市发展必然走一条创建高调张扬的大格局大手笔的规划方案的路子，高耸林立的城市综合建筑体集群、四通八达的立体交通网络、大片层次丰富的空露的绿地和树林、集功能与观赏效果于一体的公共场所组成极富感染力的城市图景，都将成为深圳未来的发展的脉络。因此对于这个快速成长起来的崭新城市，大刀阔斧的都市建设必然成为一种趋势。那么绿景集团从２００７年开始提出“精诚，持续提升城市生活”的口号，积极参与城市运营，成就深圳ＣＢＤ发展为可持续发展而非仅只有商务功能的城市区域。