未来楼市如何发展目前还很难判断

　　今夏楼市有点冷。昨天（28日），中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌在“2008房地产上市公司测评报告”发布会上向记者表示，由于目前楼市交易量仍不见起色，预计未来一两个月内楼市还“热不起来”。

　　“在将要大起之前防大起，在将要大落之际防大落，这是楼市调控的基本原则。”顾云昌表示，目前楼市走势仍不明朗，需要观察。

　　对此，记者也注意到，4月以后北京新盘放量明显增长，不少开发商都希望集中入市的新盘能够拉动楼市“回暖”，但作用不大。

　　顾云昌就此向上海证券报表示，目前楼市交易量还在下降，但房价却没有太大幅度下调。

　　“未来楼市如何发展目前还很难判断，有可能这种僵持局面还会持续几个月。”顾云昌坦言，全国不同的城市、企业在面对这样的市场状况的承受能力也不尽相同，例如，“二三线城市楼市仍在稳中发展。”他说。

　　但是，对企业而言，顾云昌分析指出：“估计去年拿地多的企业，压力会非常大。”

　　“现在很多人才明白房地产是高风险行业，企业很可能是一个项目搞不好就死掉。”顾云昌说。

　　“今年夏季房地产热不起来。”对于未来，顾云昌相对保守地分析认为，5、6月份全国楼市仍难走出交易低迷的现状。但与此同时，顾云昌乐观指出，北京楼市上半年的低迷属于正常，下半年开始正式起步的可能性比较大。他指出，北京楼市主要问题是供应量明显不足，导致房价上涨，市场环境过热。因此，“对北京市场进行调控，最好的办法就是增加供应量，从供不应求转变为供过于求，这样房价自然就会降下来，市场情况也会更加冷静。”

　　另外，顾云昌分析表示，以当地自主需求为主的二三线城市，受到调控政策影响并不大，波动幅度小，保持着比较好的持续性发展的态势，将会吸引更多的投资者以及开发商来到二三线城市进行发展。由此，二三线城市将会成为未来几年楼市热点。