房价暴涨论的两种观点

　　6月5日，施永青在2008房地产行业高峰论坛上指出房价暴涨完全合理。其主要观点如下：

　　一、我们应该把房地产的价值跟价格分开。就价值来说，其实房地产的价值在全世界都是在不断的上升，一路都是向上的。因为其价值是反映在土地上的人利用土地的能力。所以中国土地价格上升，是因为中国从计划经济变成市场经济，从农业生产为主变成轻工业为主，慢慢变成专业服务业为主、金融服务为主。重要的城市扮演的角色不同，它的地价也会上升。这是这几年中国地价上升的主要原因。

　　二、现在香港为什么土地价格这么高？因为现在香港做的是金融中心。金融中心是世界上价值最高的行业。以前香港股市都是做的香港公司的成交，现在有中国公司在香港上市，以前香港买卖股票的是香港人，现在香港买卖股票的是全世界的人，摩根斯坦利、美林等等，美国是这批人，中国也是这批人，你拿来做金融的写字楼，香港的IFC一平方英尺一个月的租金要170多元，一平米要1700元/月，一年要1万多元的租金。所以你看到这个价格为什么可以上升这么多？就是因为土地上的人利用土地的能力。

　　三、为什么深圳的房价比广州上升快呢？因为深圳都是年轻人，广州的年龄老化了，广州马路上走的老人比深圳多，深圳都是来打天下的人，很多都还没有结婚，现在这里成家、找到一个好的工作、结婚了要找地方住，这是一个刚性的需求。结婚生的孩子，要多一点的地方，又要换大一点的。所以深圳房地产的价格上升很快。

　　四、我一般把楼市分几个阶段，第一个阶段从底部上升，这个时候我叫复更生期。复苏期主要是用家为主，楼市跌的时候炒家是不太炒的，楼市跌的时候，开发商销售的对象针对的应该是用家。这个时候期楼是比较难卖的，都是买现楼。但是楼价升了一段时间之后，用家之外，投资者、投机者都进来了，这个时候本来是慢慢的升，到了这个时候升的快了，这个时候我们叫高涨期。到了价格跟购买力脱节了，用家买不起了，交投量会慢慢减少。这个时候是到了危机期。危机一旦爆发，可能是因为政策上的问题、一旦爆发了，他就跌下来了。这个时候就是箫条期。

　　五、看中国的经济基本上是一个叫大型向上的周期，中国的情况因为整个机制有改变，所以它的动力是很大的。从改革开放之后，我们是不能说我们出现过箫条期，基本上的情况，因为我们经济的势头很好，所以它的房价很多时候升上去没有掉下来。如果经济也掉下来的话，楼价就一定会掉下来。因为经济还在上，他虽然购买力跟不上了，但是他可能是在一个高的平台上，他价格没有上来，等购买力慢慢上来之后，他才再上升，就变成一个高的平台，当然有时候他是升高了一点，调整一下，就在一个高位争持。因为整体的经济还在上升。

　　对于施永青的观点也有人持反驳意见。有网友在网上发贴说施永青的观点完全站不住脚，该网友认为：

　　首先，从长远来看，包括房价、股价及商品价格在内的大部分商品都运行在一条有规律的上升通道中，这是不以人们意志为转移的规律。但其间的调整（甚至包括大幅度的调整）也是不以人们意志为转移的。即缓慢的上升通道正常，暴涨一定不正常。暴涨必然带来暴跌，这也是不以人们意志为转移的！

　　其次，施先生发言中最大的错误是找错了参照对象和当了有选择性的盲人。即用香港的房价暴涨推理出大陆的房价必然暴涨结果，这是施先生在发言全文中最大的败笔。因为，香港的人均土地面积和主体经济与大陆差之千里，而一个以金融业为主的地方必定培养和造就大量的“炒”家，故香港的炒风盛行就不难理解了。另外，就是施先生对以美国为国际经济龙头的国家的房价都在急速下跌，并引发了震惊全球的次呆危机的严峻形势视而不见，却胡诌“房地产的价值在全世界都是在不断的上升”。