次楼市大跌并未影响到深发展的资产质量

　　最近一段时期以来，以深圳为中心的部分南方城市房价出现显著下跌，“负资产”和“断供”现象屡屡发生。作为以深圳为发展核心的零售商业银行，深发展银行一度被猜测损失惨重。而记者昨天从该行副行长刘宝瑞处了解到，深发展从去年3月起已经将深圳地区的楼市划为红色警戒区域，放款数量极少，因而此次楼市大跌并未影响到深发展的资产质量，该行的不良贷款率有望继续下降。

　　房价连续半年的下跌使得深圳楼市亮起负资产的警示灯。有当地银行业人士直言，虽然深圳尚未出现大规模负资产现象,但不良贷款确有明显上升的势头,如果楼价再跌10％－20％,深圳就会爆发大面积的负资产。事实上，深圳楼市均价从2007年初的10872元/平方米，一路飙升至最高时的17350元/平方米，升幅达到60％；随后开始下跌，至今距去年高点已下跌了30％。如某客户在2007年初从银行贷款70万元按揭购买一套价值100万元的住房，其房产市价涨到了160万元，此时他办理了加按揭贷款业务，银行按市价重新评估，给他112万元的贷款额度，比原来的额度增加了42万元。而如今其房价下跌了30％，则其房产价值只有112万元，如果房价再进一步下跌，银行贷款就可能面临较大的风险。

　　由于深圳地区的房贷余额约占零售贷款总余额的20％，深发展为外界视为“中国式次贷”的重灾区。截至今年3月底，深发展住房按揭贷款总额为418.59亿元，占全部贷款比重为18％，不良率为0.49％。而其总财务杠杆(总资产/股东权益)则达到29.25倍，即只要有3.4％以上的坏账率，将意味着银行将资不抵债。