房产企业资金回笼压力，实现销售业绩将是今年最大的考验

　　据2008年中国房地产上市公司近日测评报告，万科、保利、金地、招商四大房地产公司每股经营性现金流指标去年都出现负数，尽管这些企业的每股现金存量充裕，但是速动比率和经营性现金流两个指标一致反映出这些企业在未来普遍面临较大的资金回笼压力，实现销售业绩将是今年最大的考验。

　　昨日，2008博鳌房地产论坛在海南落幕，与会者都一直认同，房企销售低迷，连龙头企业的销售也受到很大影响，市场呈观望状态。在当前的宏观环境下，正当调整之时，房价的理性回归有利于房地产行业的健康发展。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟在博鳌论坛的发言中表示，在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，我国房地产业将出现4000亿-5000亿元左右的年度资金缺口。开发商面临着极大的资金压力，而销售业绩是挽救开发商资金链断裂的救命稻草。

　　2008沪深房地产上市公司排名前三的万科、保利、金地日前先后发布公告，公布公司5月的销售业绩，都有不同形式的下降。作为房地产行业的领军企业，这3家公司的销售业绩成为衡量房地产市场的重要标尺，而5月这个节点，因为是传统的销售旺季，更能一管而窥全豹。

　　原本是销售旺季的5月，大多数城市的房地产市场却红火不再，个别地区甚至出现了有若寒潮般的价量齐跌。市场的低迷，最先传导到房地产企业的销售业绩上，万科、保利、金地5月发布的业绩公告都验证了这一点。

　　金地1至5月，共实现销售面积36.56 万平方米，较上年同期下降15.1%。保利5月销售面积和销售金额环比分别下降18.1%和7.7%。万科5月销售面积同比下降5.5%。

　　“像万科、保利这样龙头企业的销售业绩较去年有所下滑，是今年大的市场环境拖累了开发企业，但他们的业绩还是好于市场的平均水平，因为万科、保利、金地都是上市公司，都有业绩要求，为了达到销售量，都有不同程度的降价促销。”中原地产华北区总经理李文杰向记者表示李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)表示，5月份全国重点城市新建商品住房成交量萎缩了20％以上。

　　今年5月，北京市期房网上日均签约261套，日均签约面积28513平方米，同比下降29%和35%。

　　据了解，5月份虽然大部分城市房地产销售环比略有回升，但同比都仍呈下降态势。与去年同期相比，包括北京在内，上海、天津、深圳等城市5月份销售量下降幅度在18%-25%之间。