房产交易量的萎缩，市场正无奈地进入一种此消彼涨式的循环

　　无量，一切免谈

　　同样由于量的萎缩，一系列显而易见的问题浮出水面并亟待解决：开发商的资金问题，投资客的月供问题，银行的业绩问题……在此条件下，一些铤而走险的操作手法也就应运而生：前段时期被暗地里采用的“分期首付”、“松动二套房贷政策”等做法，或可看作是市场意欲冲击政策的擦边球。这种投石问路的做法之所以浮出水面，一个根本的原因就是关键指标“量”疲软，并使得市场束手无策、别无他法。

　　显而易见，对“量”起到主导作用的是需求，足够的信息表明，当前的市场，需求并没有在一个良性的圈层内运行。换言之，良性的需求并未得到恰当的释放。由于宏观经济、关联市场、整体气氛、心理等方面的因素，也由于部分产品价格明显偏离其应有价值等原因，各式各样良性的需求，包括新增型、改善型、理性的、刚性的等等，表现得仍不活跃。

　　有朝一日，若阻碍因素烟消云散，这些客观的需求如高山流水般自然倾泻，则一个真正与市场相匹配的“量”，就会呈现在大家面前，而量起来了，市场也就大有文章。这一天，应有时日。

　　近期，央视二套“经济半小时”节目以“楼市没有红五月”为题，连续对北京、深圳、武汉、浙江丽水多个城市的房地产市场进行了系列报道。正如节目主题所言，在原本是销售旺季的5月，许多城市的地产市场却红火难再，个别地区甚至出现了有若寒潮般的价量齐跌。

　　5月放量有玄机

　　而在深圳本地市场，5月份的情况似有峰回路转。据置业国际研究中心的监测统计，5月份深圳新房共成交4732套，环比上涨47.12%，日均成交152套，即使是跟成交异常活跃的去年同期相比，本月的成交套数同比亦未跌反涨！而成交均价为11143元/平方米，环比略降6.6%。在经历了2007年第四季度以来半年多的异常低迷之后，虽然5月份的价格仍延续了惯性的跌势，但成交量缓慢回升，市场用这种量升价跌的方式，回应着人们的翘首企盼。

　　但我们必须看到，5月份成交的增量大部分源于前半月的贡献，且绝大多数集中在关外，后半个月一直到6月上旬，日成交量又重新在低位徘徊。由此可见，当前的市场，量确实是个大问题，即使在价格一路下行的状态下，也难使成交量放大，而市场放量上升的原始欲望却从未改变，这种态势将直接反作用于衡量市场状态的另一个核心指标——价，并将主动或被动地拉低价格以寻求增量。由此可见，由于量的萎缩，市场正无奈地进入一种此消彼涨式的循环。