价稳货紧新房“抢手”

　　福田中心区的生活配套成熟和商业办公区域性能突出，二手房价量双稳，使得上半年福田中心区的新房价格不同于龙岗、宝安、南山等区域，并没有出现直线下滑的跌幅，一直平稳微扬。二手房成交量方面，福田在本月也保持了全市第二的位置，主要是中心区和皇岗的二手房成交活跃。

　　专家分析，福田中心区区域成熟，去年市场疯涨时期，价格也没有出现大幅上扬，因此下调空间不大，价格基本保持稳定。

　　一手房方面，虽然５月福田区中城天邑等楼盘在春交会期间推出特价单位，但是由于均价１５８００元／平方米的华盛领域４月份基本售完，５月份成交少，此外香蜜湖豪宅唯珍府本月成交较多，另外香蜜湖一号也成交了几套单位，最终导致福田５月份新房房价环比上涨１０％至１８４４９元／平方米。

　　由于新房的供应有限，而且价格调整后与该区二手房价格差距拉近，导致了中城天邑、高发城驰等地段优势明显的在售楼盘表现抢眼，成为市场抢手“货源”。

　　二手房方面，福田区目前１００００元／平方米以下的单位所占的比例已经很小了，主力的成交价格是在１００００－１５０００元／平方米的区间，占据了整体成交的５２％，而２００００元／平方米的高价单位也占据了１５％的市场容量，高档市场仍然有相当部分的参与者。

　　分析人士认为，５月福田的成交虽然没有出现突破，但是总体而言，维持了成交量水平，就目前的市场环境来判断，四五月的成交量代表了市场目前的消化能力，在短期之内应当会在这一水平附近波动，不会出现太大的变动。

　　地段推动存量成交放大

　　根据深圳中原地产５月的市场数据统计报告显示，福田区一些在售楼盘的成交较多，但由于４月华盛领寓开盘热销，５月没有新盘推出，因而导致５月份福田成交量回落１８％至２．５４万平方米，但同比去年同期上升１８．１％。

　　５月春交会，福田区一些在售楼盘做了大力促销，该区存量住宅的成交量放大明显。中城天邑，在春交会期间推出１．７～１．８万元／平方米的特价房单位，五天就成交了４０套，成交金额逾５０００万元。根据中城天邑的项目负责人表示，虽然福田中心区推出特价房优惠是成交量放大的重要因素，但是福田区中心地段土地稀缺，而中城天邑等中心区楼盘有着地段的先天优势，是购房者抢购的主要原因。

　　记者在中城天邑、高发城驰等楼盘走访的时候，现场购房者也分别向记者表述了类似的观点，认为福田中心区成熟的生活配套、便捷的交通是促使其下定购买决心不可或缺的因素，而且未来预见没有更多中心地段的新楼盘推出，现在不购买，以后中心地段楼盘的选择就越来越少。

　　根据深圳中原的统计数据显示，２００８年５月福田成交量与４月基本持平，成交宗数为９９０套，减少了３．８８％，成交面积８．３２万平方米，增加了１．３５％。该报告研究人员认为，三个月来，本区的成交量都保持了稳定，由于福田区地处中心，有较大的吸引力。