房价高涨，80后年轻人应该先租房再买房

　　中国人的传统观念是“居者有其屋”、“结婚要买房”，有了自己的房子才算是有了家，婚房已经成为一种购房的“刚性需求”。“80后”逐渐步入社会，进入了适婚阶段，购房也成为不可回避的问题。“80后”成为购房的生力军，但如今居高不下的房价让不少年轻人连连叹息，不少人考虑不买房而租房结婚，传统的住房观念正在悄然发生变化。

　　年轻人选择租房结婚

　　“80后”进入适婚年龄，成为购房的生力军，但面对居高不下的房价，供款压力让“80后”连连摇头叹息，不想成为“房奴”的年轻人纷纷选择租房结婚。

　　来自湖北的程先生是某公司白领，工作已五年，与女友感情稳定，正在商量着准备结婚，两人各有几万元的积蓄，月收入加起来共8000余元，但他们表示并没有买房的打算，决定租房结婚。程先生无奈地说：“不是不想买房，实在是现在房价太高了。今年年初，房价下跌时，我们也去看过一些新房和二手房，但算算所有的积蓄用来付首付款，月供仍需要花掉两个人收入的一大半，供房压力实在太大了，所以决定先租房结婚，等房价下降或具备一定的经济实力后再买房。”

　　如今居高不下的房价使传统的住房观念正在悄然发生变化。已结婚一年半仍租房的王小姐也有同样的想法：“如果现在买房，每个月收入没有节余，万一有什么突发事件，根本就不能应付。而且，如果想换工作，就担心还不起房贷，房子会被银行收回。”

　　经调查走访发现，与程先生和王小姐有同样想法的年轻人不在少数，由于房价过高，考虑到买房后将面临的供房、生活等压力，不少年轻人持观望态度，决定先租房住，期待在国家一系列调控政策下，等房价继续下调或具备经济能力再准备买房。也有不少人表示，如果房价持续居高不下的话，可能一辈子都租房住。

　　新观念，梯度住房消费

　　受到经济、环境等多种因素的影响，很多人成为“租房族”也是一种无奈的选择。但大多数人仍坚持安家立业的传统观念，希望能拥有自己的安乐窝。不少人表示现阶段仍会租房住，但等过两年房价下跌或具备一定的经济实力后，还是要买套属于自己的房子。这种先租房再买房的“梯度住房消费”模式成为一种流行的住房消费新观念。

　　程先生称，现在两个人还可以租房住，但过几年生孩子，把父母接到身边照顾，还是希望能拥有自己的房子。现在还没有这个经济实力，到供款不超过月收入30%的时候，还是会考虑买房。

　　80后更注重生活品质

　　“不买房，先租房住”这种观念已被越来越多的年轻人所接受。现在年轻人普遍注重生活质量，不愿意因为每月要供房款而降低生活品质，所以宁愿租房住，享受着非房奴的自在生活，而不愿成为“房奴”。

　　现在“80后”越来越注重生活质量，不希望在买房之后，过早地背上房贷重担而使生活品质大为下降。为了一套房子背负几十年的经济负担，每月不菲的供房款、物业管理及水电等费用让生活变得紧张，每月节衣缩食，牺牲其他方面的消费需求来供房子。不敢与朋友出去娱乐，害怕失业，不敢轻易换工作，没时间享受生活。

　　很多选择租房的年轻人认为，与其买关外的房子，还不如在关内租地段较好、条件好的房子。离公司较近，交通方便，且周边配套设施好。

　　王小姐也是这样认为，她说：“以现在的经济实力，只能花几十万买一套户型不好、采光通风不佳、三四十平米的小黑屋。或者买关外的房子，两人上班都不方便，每天都要早起挤公车上班，担心迟到。还不如租一间条件好、周边配套设施好的房子，选择两个人公司中间的地方，早上9点上班，8点起床就可以了。而且，如果租到不好的房子可以马上换掉，买房的话，一旦出现什么问题，房子甚至成为一种枷锁。”

　　专家观点

　　买房、租房哪个划算？

　　尽管国家进行宏观调控，一线城市房价持续下探，但深圳房价还是比较高，再加上银行几次连续加息，更加重了贷款者的还贷压力，购房者一直处于观望态度。

　　在这种情况下，买房和租房到底哪一个划算？我们以70平方米的房子为例来分析说明。

　　现阶段，按深圳房屋均价为11000元/平方米计算，那么70平方米的房子的总价为77万左右。按揭8成，首付款15.4万，按20年期贷款计算，20年的还款总额为122万元，还款利息就高达60万元，月还款5000多元。再加上购房所要交纳的税收、房子装修费等也是一笔为数不少的费用。

　　若选择租房，70平方米的房子按月租金3000元计算，20年共需要支付的租房成本为72万元。虽然房子不属于自己，但每个月工资有节余，可作为储备资金或投资资金。这部分积蓄可以投放银行定期存款或投资股票基金，20年后将获得一笔不错的收益。显然在如今高房价的阶段，对于经济能力有限的年轻人来说，租房无疑比买房更合适。

　　年轻人应该先租房再买房

　　房子虽然能给人带来归属感，但在房价高企的阶段，专家建议，无论是首次置业还是作为投资，购房者都应根据自己的经济能力，理性消费，切勿因为冲动买房，将一生的精力全放在供房上。供房款占家庭总收入的1/3到1/5之间，是相对较为合理的。

　　对于步入社会不久的年轻人，专家认为，刚步入社会不久，收入相对较低，经济能力有限，供房会成为生活压力。另外，“跳槽”似乎成了年轻人的家常便饭，在转换工作时，房子更将成为一种负担，所以收入不高、工作不稳定的年轻人选择租房较为合适。

　　专家建议，年轻人不要急着买房，切勿因为买房而降低生活品质。圆住房梦，并非要一步到位，需要一步一步慢慢来，可以先租房住，然后买个二手房或者小户型，等事业稳定之后再换大户型。

　　如果房价持续这么高的话，会考虑到内地买房。

　　据了解，不少目前还没有购房打算的年轻人，对房地产市场也相当关注，希望在三五年之后买一套真正属于自己的房子。部分从内地到深圳工作的年轻人表示，如果深圳的房价持续居高不下，会考虑回家乡或者内地城市买房。