牛刀再博回应徐滇庆道歉信

　　7月2日凌晨1点43分，牛刀就徐滇庆道歉一事再度发博文。他表示现在才看到徐教授道歉信全文，据他看来，大部分深圳市民都不会满意。他还表示，对徐教授的道歉，深圳市民会不会满意，他说了不算，以上只是他本人基于对深圳市民的了解所做出的推测。

　　牛刀在博文中说，一是徐教授没有意识到，他当时设这个赌局对深圳楼市的危害程度。7月份，深圳新房均价是13690元/平方米；8月份深圳房价冲到了19300元/平方米。也就是说，他在深圳的这一番话，诱惑了许多本已出逃的炒家重新高位入市，造成了楼市新的动荡。“当然，这不是徐教授一人的功劳，还包括任志强7月下旬窜到深圳，发表‘深圳房价还要大涨20年’的经典名言”，是很多托市的专家们把深圳房价推到了历史的高位。“现在深圳有6000多炒家70多万平方米的房子被套，大多是那个时候的成就。”

　　二是现在深圳房价的下降是一种理性回归，有没有次贷，深圳房价都会下降。牛刀表示，徐教授认为美国的次贷影响了投资客的信心，只是房价下降的因素之一，不是主要因素。主要原因就是深圳房价，已经严重脱离了包括中产阶层在内的广大中低收入阶层的购买力；其次是中央政府的宏观调控在深圳得到了有效的执行，比方说“9·27”的房贷新政，住宅用地两年未开发的由政府收回，不断提高存款准备金率以收紧银根等。这两个原因是导致深圳房价下降的主要因素，一味地讲次贷危机影响投资信心，有推脱之嫌。

　　三是作为一个学者，没有仔细了解深圳市场，仅凭金融理论来推导和预测区域性极强的地产市场，缺乏严谨务实的学人态度，从而误导市场在所难免。

　　在博文的最后，他希望，包括孟晓苏、赵晓、董藩等专家们以此为鉴，多深入基层，多关注民生。“孟晓苏的‘春节以后中国房价将大涨’，赵晓‘双高（高增长高通胀）情况下哪个国家房价会下降？’，董藩的‘今年3月房价将回暖’等等论调，在现实面前，不是都破产了吗？”

　　■牛刀回应

　　关于专业

　　徐：专家和街边小贩叫卖有区别

　　牛：我比一些“官方学者”真实客观

　　记者：徐滇庆是做专业研究的学者，而你是民间房地产评论人，这个身份的差异会不会影响人们对你言论专业性的认识？

　　牛刀：不知道所谓的专业是什么意思。我在房地产界研究了十多年，只有我了解的才是真实和深刻的，如果我不专业，我不可能打这个赌。我一直强调，我是一个房地产评论人，不是房地产专家。我是站在区域性市场基础上，独立、客观公正的立场上，不依附于某个媒体、某个集团或哪个群体。我比一些官方学者要鲜活、要真实、要客观得多。至于是否“街边卖唱”，这个话不由我来说。我对市场的看法已经得到了众多网友的支持和认可，也是不争的事实。其理论基础在中国能找到根基的学者是可以受到尊重的，比如郎咸平，是真正深入的学者。

　　记者：但有评论认为，徐滇庆是专家学者，因此他和你的辩论不是一个档次的？

　　牛刀：为什么现在有网络？有意见可以在网络上表达出来，大家都能互动，都能看到，是否主流不是由“官方学者”的身份决定的，谁能成为主流就会受到尊敬。我没见到在徐滇庆等人的博客中有很多赞同的意见，但我的博客骂我的人很少。不是说，你是官方学者就代表主流意见，我不是官方学者就不代表。关键看谁的观点、谁的研究深度真实反映了中国客观实际，起到一种导向作用。

　　记者：一些“官方学者”对房价的预测到目前为止似乎不大准确，你怎么看这种情况？

　　牛刀：有些专家空有一点理论，或者说把从国外听来的理论，把一些似是而非的东西带到中国经济领域当中，是对中国民众的最大不负责任。在官方没有出示热钱来源和存量的情况下，任何专家现在所做的一切评述都是推测性的。现在谁能说有1万多亿的热钱进入中国楼市？不管是央行还是国家外汇管理局，没有一个人能拿出这个数据。这是一些学者产生的一种幻想，是不可能的事情。好几次的“限外令”都能证明，中央政府在禁止热钱流入房地产市场方面的立场和态度是很鲜明的，不是空头说说而已。

　　记者：一些投资者说，因为看了不少官方学者的观点结果买房被套，你怎么看待这种说法？

　　牛刀：很多东西是不能拿到媒体上来谈的。一些学者应谁的要求，凭什么讲房价要怎么暴涨的话？千万不要轻易相信一些所谓的专家，要根据自己眼睛所看到的来做决定，正确与否要由市场检验。我不代表某个团体，我认为我代表了绝大多数市民的利益。

　　关于赌局

　　徐：打赌是牛刀挑起的

　　牛：是他向深圳市民发起挑战

　　记者：徐滇庆在博客上发表的道歉信中说，只希望这个事件早点结束，当时他没想和你打赌，是你自己出来和他赌的。

　　牛刀：不是我跟他打赌，是他向深圳市民发起了挑战。当时，深圳人拿了父母的钱、自己的钱，并透支了下一代的财富来买这套房，大家都有意见。在这种情况下他发表的那些言论不是向我挑战，而是向深圳想买房的人挑战。我和他两次接受凤凰卫视以及中央电视台的采访，都谈起过这个赌局，他并未有任何反对意见。我认为他也是默许的。如果现在改口，就没必要谈了。

　　记者：深圳律师金焰认为，如果徐滇庆不道歉，你应该第一个站出来起诉他。你会这样做吗？

　　牛刀：还没有到7月11日，现在说什么都早了。到了那天见分晓再说

　　关于房价

　　徐：信心不足可能导致房价继续跌

　　牛：均价1万元/平方米才和深圳购买力水准相当

　　记者：这件事的影响力这么大，你如何评判它的意义？

　　牛刀：这个事情的意义在于可以重固市场信心，呼唤房地产价格回归。这也是开发商不愿意看到的局面。如果持续关注房地产市场就能看出来，很多专家都判断中国开发商要有90%破产，或者1/3破产，这个数据不是很可信，但至少说明如果开发商不抓紧时间降价卖楼，资金链会撑不住。开发商指望国家放松宏观紧缩政策，并希望和国际上的热钱合作，都是他们的幻想，是不可能的。目前通货膨胀情况下，国家的紧缩货币政策不会改变，中国政府也不允许外资进入爆炒楼市。如果开发商连这两点都不相信，就只有等待破产。开发商不要再寄希望于暴利，应赶紧卖楼，解决资金链问题。

　　记者：你认为深圳房价多少才合理？

　　牛刀：深圳房价达到均价11143元/平方米的时候，每天成交量约在150套左右，但仍没达到正常年份每天200套的成交量。如果价格突破1.2万元/平方米，如6月份后一周，成交量明显降低到每天十几套。我认为开发商应关注这个现象。如果要达到200套/天成交量，我觉得均价应在1万元/平方米左右，这也和深圳的购买力水准相当。

　　记者：任志强、潘石屹等都认为要死也是银行先死，你怎么看？

　　牛刀：用一句普希金的话来讲，这些人是“愚蠢而又狂妄”。中国的银行尽管是股份制，但始终保有了国家控股权。开发商资金链如果断掉，完全破坏不了整个银行体系。银行不会死掉。他们的这个观点肯定是错误的，也遭到了包括银行在内的有关人士一致声讨。