深圳57个片区房价有所回落

　　二季度拆迁补偿标准将相应下调

　　昨日市征地拆迁办最新发布的《2008年深圳市同区域普通住宅商品房交易平均价格》第二季度价格测算的情况说明显示，深圳57个片区绝大部分价格均比第一季度有所回落，其中宝安龙岗片区降幅最大。

　　在深圳市普通商品住宅价格继续回落的大背景下，第二季度的拆迁补偿标准将相应下调。

　　2008年第二季度，深圳市普通住宅商品房市场整体价格水平在第一季度价格水平上继续回落，且幅度相比今年第一季度有所增加，各区域间下降幅度略有不同。其中跌幅最大的是宝安区，其次是龙岗区，第三是盐田区，南山区位居第四，福田区与罗湖区跌幅较小。福田区交易均价为11515．77元／平方米，位居榜首，但也比第一季度的11647．14元／平方米下降了1．13％。南山区交易均价处于第二位，盐田区第三位，罗湖区在整个特区内目前交易均价最低，仅为8675．90元／平方米。特区外，宝安区交易均价仍然高于龙岗区。

　　目前全市交易均价最高的仍然是红树湾片区，但也由上季度的18160元／平方米降至17524元／平方米，降幅3．5％，而均价二季度降幅最大的是龙岗区的龙岗片区，高达9％。而坪地、坑梓、坪山三个片区仍旧延续全市均价最低的记录，由上季度的3769．03元／平方米降至3712．49元／平方米。

　　按照《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》的规定，政府在建设公共基础设施需要拆迁房屋时，将参照同区域普通商品房交易的平均价格作为补偿标准。为此，全市共划分了57个区域，各区域的普通商品房交易均价由市征地拆迁办每季度定期公布并相应调整补偿价格。此次二季度数据是根据对全市57个片区的近350个楼盘进行了追踪调查，并在对各种住宅类型进行详细分类与价格同比的基础上形成的。

　　市征地拆迁办的相关负责人分析表示，进入2008年以来，深圳房地产市场交易一直处于低迷时期，出现“量价双跌”的局面，进入3月份以来，随着部分新楼盘“特价房”等情况的出现，楼市出现缓慢回暖迹象，但市场仍然保持低位运行，商品房成交面积仍然处于萎缩状态。从市场角度来看，随着房价的逐步回落，表明房地产在逐步回归理性，从整体来看，深圳市房地产市场在未来一段时间内仍然处于发展调整阶段。