连续一个月的大雨浇熄了深圳楼市回暖之梦

　　中原地产关于6月份深圳市一手住宅最新统计分析报告出炉，6月该市住宅成交量环比再跌三成，成交住宅面积约28.3万平方米。分析人士认为，深圳楼市低迷环境未有改善，房价依然疲软，观望气氛浓厚。

　　成交环比跌三成

　　据中原地产深港研究中心分析报告指出，6月深圳市成交住宅28.3万平方米，而5月份的数据是40.6万平方米，环比下跌30%。而推盘量却有所上升，6月全市推出住宅达55.35万平方米，比5月增加17%。

　　这虽与国土局的数据有些出入，却显示了同样的低迷。深圳市国土局的统计表明，6月份一手住宅成交面积为30.46万平方米，而5月份的成交面积是38.48万平方米。

　　新推项目销售率普遍不理想。6月份深圳共有18个新推项目，供应4593套住宅，当月成交878套，销售率为19%，比上月低了15个百分点。至6月底销售率超过四成的只有3个楼盘，且这3个项目推盘量都不大。

　　业内人士认为，由于6月深圳楼市没有“春交会”这样的火爆促销，购房热情消退，加上上调存款准备金率等因素影响，成交大幅减少，市场观望气氛依然浓厚。一些以较低价格入市的楼盘，开盘现场虽然人气沸腾，但是成交量并不高。

　　二手房的情况更不容乐观，呈现价量齐跌的局面。世联地产发布的研究数据显示，与5月相比，6月全市二手住宅成交面积下跌13.03%，平均价格下降2.28%。其中，特区内成交量下降幅度为3%左右，价格下跌2.3%；福田区和宝安区二手住宅市场交易相对活跃。

　　世联地产研究人士表示，三级市场面临两极分化，特区内具备保值效应持续平稳，福田和南山的核心地段中高端物业颇受关注，特区外市场依然持续低迷。

　　均价上涨靠豪宅拉动

　　六月份成交价格方面，中原地产统计数据显示，6月深圳市住宅成交均价14575元/平方米，环比上涨31%，房价止跌回升。然而，6月深圳房价的上涨，主要是受到豪宅成交的影响。

　　豪宅的大量成交是造成价格上扬的最直接原因。据记者了解，6月份深圳有多个高端项目入市：浪琴半岛、卓越维港、万科东海岸、东部华侨城天麓等高端项目推出别墅产品，售价分别为2.8万元/平方米、5.5万元/平方米、3万元/平方米以及8万元/平方米。上述豪宅销售不俗：卓越维港推49套别墅当天售42套，东部华侨城天麓再推二区44套独立别墅当天售出20多套，浪琴半岛售出近四成。

　　另一方面，大户型豪宅也集中在6月热推。成交大户宝安区6月份也是大户型当道，宝安中心区3个开盘项目熙龙湾、金泓·凯旋城和深业·新岸线都在推大户型豪宅。

　　中原地产市场研究人士认为，在真实的市场中，深圳房价依然疲软，一些新盘价格更是“稳中有降”。南山区前海的雷圳0755项目二期起价不到8000元/平方米，龙岗中心城出现以6800元/平方米左右均价入市的项目，几乎是该片区2007年以来的最低开盘均价。

　　“这次价格上扬属于结构性上涨，并不能代表现时的深圳楼市。盐田区就是最典型代表，受东部华侨城天麓大量成交的影响，盐田6月份住宅成交均价达58171元/平方米，但普通住宅市场价依然疲软。”该研究人士表示。

　　而国土部门网站发布的上半年深圳房地产市场发展形势分析也指出，除去高端别墅的拉动作用，6月一手均价为11159元/平方米，基本与5月持平。