楼市日益见底，怀着自住目的的购房者们将面临众多的置业良机。当楼价已达到自己的承受水平时，就不得不考虑更多多的实际问题：如何经济实惠地第一次置业？如何入住、验收第一次买到的房子？如何改善自己房子的种种天生缺陷？……

　　30万现金能在关内“搞定”一套房？新房、二手房都有得选？记者进行广泛搜罗之后发现，无论新房还是二手房，60-70平方米的小两房都是首选。不同的是，新房可供选择的单位更多，但总价偏高供楼压力大；二手房单价偏低、所处片区更成熟，但税费是一笔不小的开支。打算买房的你，不如仔细推敲再做决定。

　　一手：供楼压力有点大

　　首次置业购买90平方米以下新房，首付只需要两成。经过搜罗后记者发现，目前关内30万首期能“搞定”的楼盘项目不少，但日后供楼压力会比较大。

　　福田在售的小户型项目有高发·城驰、水木澜山、半山御景、嘉鑫阳光雅居和中城天邑，价格在1.65-1.8万元/平方米，一房、两房、小三房都有选择。

　　罗湖有尊寓、铂金时代和花半里·别馆可供选择，价格在1.5-1.6万元/平方米。

　　南山有诺德国际、雷圳0755二期和鼎泰风华六期，价位在1-1.3万元/平方米之间。

　　二手：南山罗湖选择更多

　　30万现金购买二手房，房子总价应该在70-80万之间，福田满足条件的二手房多集中在梅林、皇岗片区。梅林片区代表楼盘有新世界家园、山水居等，皇岗片区的代表有皇庭世纪、星河华居等。

　　在罗湖，莲塘和布心二手房多在0.9-1.2万元/平方米之间；火车站片区价位在1.4万元/平方米左右，可供选择的多半是楼龄新、位置好的单身公寓；东门1.2-1.4万元/平方米的单位多一些。

　　南山现在1万元/平方米左右的单位越来越多。高峰时期这个区域二手价都在2万元/平方米左右，现在已经到1.2-1.3万元/平方米，片区内两房的选择空间也比较大。前海片区配套尚不完善，成熟小区二手价在1.2万元/平方米左右。后海也有不少小户型单位可选择，单价在1-1.2万元/平方米。

　　■专家支招

　　买二手房要注意费用超支

　　本期专家组：

　　世华地产关内住宅部营业副总经理 刘瑞

　　中联地产罗湖东区域总监 周广庆

　　美联物业南山区域总监 孟详义

　　黄金楼市：现在购买关内房产是一个好时间吗？

　　刘：去年一年的调整期证明关内房产尤其是福田、罗湖的房产，抗跌性是比较强的，自住买家入市风险小。在售新房可能有微调，但二手价格已经很平稳。

　　孟：南山中心区楼价再下跌的可能性已经不大，而前海片区配套尚不完善，还有调整可能。

　　黄金楼市：购买关内一、二手房，各自有哪些优劣势？

　　周：关内新房和二手房最大差异就在于位置和配套。现在关内绝大多数在售楼盘所处位置不够成熟，抗跌性不如二手房。

　　刘：新房的居住舒适性、产品设计都会好一些。但现在关内新增供应比较少，在售新盘已经少有大社区，所以在关内房产的选择上，我比较倾向于二手房。

　　黄金楼市：对首次置业者而言，有哪些需要注意的方面？

　　刘：关内在售新房总价都不低，年轻买家最好多考量自己的承受能力，看要支付的月供是否会影响到日后正常生活。

　　孟：二手房交易税费多而杂，购房者在确定某套房产之前要算清各项明细费用，以避免出现预算之外的开支。另外也不排除中介人员为促成交易报低税费，所以买家也要多留心眼。