深圳各片区楼盘价格推荐，宝安 两房最低首付12万

　　宝安 两房最低首付12万

　　宝安的小户型楼盘早已将首付作为宣传主打，即将入市的西城品阁近期打出“首付3.98万元”的标语，这也是目前宝安在售、将售楼盘中出现的最低首付。

　　西乡是宝安推货最多的区域，新盘集中的区域目前配套尚不成熟。片区内有多个楼盘在售：富通城、泰华阳光海、槟城西岸、金港华庭、桃源盛景园等，目前均价在8300-9500元/平方米之间。购买西乡上述楼盘的两房、小三房，首付在12-15万之间。

　　宝安中心区的在售楼盘以大户型豪宅为主，熙龙湾、深业·新岸线和金泓·凯旋城是代表，均价从9000-18000元/平方米不等。熙龙湾的最低首付需要65万元，后两盘最低首付也超过38万元。另一小户型项目保利海语西湾均价9000多元/平方米，最低首付在12万元左右。

　　老城区发展多年，生活、教育配套都很完善，主力在售项目有两个：金海华府和书苑雅阁。前者目前正在全面推出特价房，起价8000元/平方米；后者均价在10000元/平方米左右。购买老城区上述楼盘产品，首付需8-18万。

　　龙华因为靠近福田，关内买家一直占很大比例。主力在售项目是金地梅陇镇、世纪春城和幸福枫景，主力价格在10000元/平方米左右。买龙华两房、小三房，首付需要12-18万。

　　龙岗 小三房最低首付15万

　　龙岗中心城的主力在售楼盘有如下几个：一城峰景、风临国际中心、中海康城国际、君悦龙庭、公园大地，除公园大地均价过万之外，其他楼盘均价都在7000-9200元之间，主力价位在8000元/平方米以下。前三者主打小户型，最低首付不到7万元就可“搞定”；后两者所售均为大户型，首付三成最低25万元。

　　坂田的主力楼盘都来自万科，都带精装修发售。万科城在售的是最后一栋高层单位，均价12000元/平方米；第五园景·台均价9500元/平方米，70多平方米的两房和80多平方米的小三房。前者首付三成需34万左右，后者买小三房首付也只需15万左右。

　　布吉则是新盘多多：可园七期、君临山、康达尔蝴蝶堡、慢城、景园等都有大社区，都主力供应两房、小三房。折算下来，在布吉买套居家的两房或是小三房，首付10-15万就可轻松敲定。

　　地铁开通前关外楼价是“洼地"

　　美联物业深圳区总经理 江少杰

　　黄金楼市：制约宝安、龙岗发展的瓶颈是什么？未来有哪些利好？

　　江少杰：交通、配套无疑是最大瓶颈。现在地铁还未开通，仅仅依靠地面交通并不能保证关内外往来通畅。但如果看长远一些，关外楼市的未来很美好。除了在建的地铁1号线、3号线和5号线之外，宝安、龙岗接驳关内的多条主干道也在建设中。交通瓶颈解决之后，相关商业、生活配套也会很快完善。

　　黄金楼市：跟关内相比，关外楼市具备哪些机会？

　　江少杰：关内外房价有明显的价格差，关内也很难提供大社区、低容积率的楼盘。另外，关内也基本没有可供再开发的土地。这些都给关外楼盘带来机会。因此会有一部分目前收入偏低的买家先进入关外，当然，在交通更完善之前，他们还要支付相对多的生活成本。

　　黄金楼市：你怎样看待地铁对于关外楼市的影响？

　　江少杰：地铁开通对于楼市、尤其是周边物业的影响是显而易见的，香港、北京、上海等城市的发展过程已经证明这一点。地铁开通在方便出行的同时，更重要的是将拉近关内外的心理距离。关外楼价目前处于“洼地”，地铁全部开通之后，物业价值将被重估。

　　首付30万搞定“关内房”

　　30万现金能在关内“搞定”一套房？新房、二手房都有得选？记者进行广泛搜罗之后发现，无论新房还是二手房，60-70平方米的小两房都是首选。不同的是，新房可供选择的单位更多，但总价偏高供楼压力大；二手房单价偏低、所处片区更成熟，但税费是一笔不小的开支。打算买房的你，不如仔细推敲再做决定。

　　一手：供楼压力有点大

　　首次置业购买90平方米以下新房，首付只需要两成。经过搜罗后记者发现，目前关内30万首期能“搞定”的楼盘项目不少，但日后供楼压力会比较大。

　　福田在售的小户型项目有高发·城驰、水木澜山、半山御景、嘉鑫阳光雅居和中城天邑，价格在1.65-1.8万元/平方米，一房、两房、小三房都有选择。

　　罗湖有尊寓、铂金时代和花半里·别馆可供选择，价格在1.5-1.6万元/平方米。

　　南山有诺德国际、雷圳0755二期和鼎泰风华六期，价位在1-1.3万元/平方米之间。