据深圳中原７月研究报告显示，尽管２００８年上半年深圳住宅成交均价环比只下跌１８％，但不少楼盘同高峰时期的开盘价格比，目前的价格已经下跌３０％以上，导致“断供”成为见报率最高的词。分析人士认为，断供的热炒，无论是对开发商还是潜在置业者，都产生较大负面影响，导致市场观望气氛更浓。

　　业内人士认为有别于去年同期哄抬房价的“捂盘惜售”，目前的“捂盘”实际是受市场不明朗因素的影响，开发商一般选择推迟开盘，等待楼市的“金九银十”。

　　虽然１～６月份新盘价格走低，但在７月份，受其它高档住宅成交及关内成交量比重上升的影响， 全市住宅成交均价１６１９８元，环比上涨２８％。

　　根据深圳国土资源和房产管理局《２００８年１～７月深圳房地产市场分析报告》指出， ６、７月份的房价主要受纯水岸、东部华侨城、莱蒙水榭山花园、洋畴湾花园等低密度住宅入市拉动的影响，造成当期价格水平较高，除去上述高档楼盘的拉动作用，６、７月份房价分别为１１１５９元／平方米和１２３８７元／平方米。

　　经过了半年的调整，深圳不少项目调整了其销售价格，比起去年的开盘价格，平均降幅达３０％。

　　宝安西乡某项目均价约８５００元／平方米，创片区２００７年以来新低，其价格比２００７年的第一批单位跌幅超过三成。

　　龙岗某新盘，带装修７５００元／平方米，价格也比片区２００７年下半年以来开盘的楼盘低，且该项目位置更好。在售楼盘中同样有项目大幅降价促销，如宝安中心区某盘挂出８０８８元／平方米起价的广告，引致５、６月份购房的业主集体维权。

　　中原地产深港研究中心人士表示，从近期房价走势看，在连续三个月大幅下挫之后，受到成交结构变化的影响，６、７月份全市房价上升，但整体均价却并不能反映楼市真实情况。