上周，深圳全市成交量大幅萎缩。深圳一手房共成交287套，成交面积为25538平米，成交均价为12389.38元/平米，成交金额为3.16亿元。 与前一周相比，上周仅有一天的成交量突破100套，同时也创下了近几月来日成交量的新低，21日深圳全市成交量仅5套！

　　从各区新建商品房成交均价来看，南山区上周成交均价小幅下跌，为15264元/平米，环比下跌19.5%，由于高端住宅销售放缓，普通住宅较好的销售拉低全区价格。

　　盐田区成交均价有较大幅度上涨，为21536元/平米，环比上升26.2%，尽管无豪宅销售，但由于其余在售项目销售价格不低，因此均价上升幅度较大。

　　龙岗区上周成交均价下降，为9099元/平米，环比下跌15.66%，由于目前布吉、中心城片区大多数楼盘销售均价都在万元以内，因此此价格能比较真实反映当前市场情况。

　　深圳其余各区销售变化不大，罗湖、福田、宝安三区上周成交均价分别为19313元/平米、17755元/平米、10352元/平米。

　　深圳新盘普遍加强蓄客

　　位于龙岗中心城的水蓝湾，早在7月9日已获得预售许可证，至今仍没有公开开盘。代理商德思勤置业的相关负责人表示，因为开盘的一些准备工作尚未完全做好，所以仍处于蓄客阶段。同处龙岗的风临国际东座、佳兆业茗萃园等楼盘，取得预售许可证到预期正式开盘之间的蓄客期也将近2个月，此外还有宝安的中粮澜山花园、福田的迷你新居等，7月已获批预售，而今尚未定出开盘时间。

　　按照相关规定，新盘在拿到预售许可证十天内要开始销售，因此这些新盘多表示“有客户过来买也可以卖”，不过延迟了正式开盘、公开发售的时间。“楼盘正式开盘前需要积累一定规模的诚意客户，由此才能判断市场需求规模并合理定价。如今受市场大势、天气、客户注意力转移等因素影响，客户积累数量没有达到开盘需要，因此不得不拉长蓄客期。”龙岗某开发商解释道。

　　据了解，加强蓄客的现象在龙岗中心城、宝安西乡片区等新盘集中的区域最为普遍，而采用的方式除了推迟开盘、延长蓄客期以外，还有提前开展各项促销优惠活动，通过奖励性措施提前锁定目标客户。

　　例如风临国际东座早在7月19日就开始了“日赠百金”活动，从登记日算起至9月6日开盘，购房者每天可获赠100元现金券；水蓝湾则表示对奥 运期间登记的诚意登记，开盘当日可获得奥 运现金券大礼包，而且根据中国队夺取的金 牌总数抵扣购房款。

　　“现在片区内新盘竞争激烈，所以要通过开盘前的奖励性优惠增加意向客户的诚意度。”新近开盘的锦新明铭邸相关负责人说道，该盘在开售前一个多星期就展开了“交一万送五万”的优惠活动。

　　而随后的中熙香缇湾，更是在开盘前一周就展开了“日进千金”的优惠，越早一天登记就可以多获得1000元的购房优惠；预期9月底开盘的凤凰雅居也表示，将从本周末开始开放营销中心，并对提前登记的客户给出开盘折扣以外的额外优惠。

　　五套成交量引发崩盘说

　　“崩盘说”始于近期。21日，深圳楼市单日成交只有5套，成交面积400平方米，均价8030元，创下历史新低，全市仅福田、龙岗两区有成交。知名地产评论人牛刀当日即在博客中发表《单日成交创历史最低，深圳楼市崩盘》的文章，认为深圳楼市已经暴露出崩盘的迹象，目前的价位肯定过高，建议开发商与其耗下去，不如直接降到底部，激活市场。

　　24日，又一业内人士发表文章认为，地产业和房地产商最怕的是资金链条出现危机，日成交量如此低迷已经将房地产行业推到了另一个土崩瓦解的层次上，楼市已走近崩溃边缘。“投资者即将崩溃了，开发商也即将崩溃了，恐怕整个房地产行业也将要崩溃了。可以判断，去年排在前10名的开发企业，将至少有两家面临崩溃边缘，而去年排名前50强的开发商，将至少有5家以上面临破产窘境。”该人士接受《南方都市报》采访时认为，“崩溃”即将成为楼市的下一个焦点词汇。

　　深圳综合开发院房地产研究中心主任宋丁认为，，两周来深圳楼市成交量低迷与比赛有关，“大家都坐在家里看比赛了，而且开发商近期放盘量本来就不大”。而邓志旺则表示，除运动会原因外，近期成交量急剧下跌与原有热销楼盘处于扫盘阶段、新的热销盘尚未出现有关，台风“鹦鹉”也在一定程度上影响了成交量。

　　后奥运会时代 趋势不明朗

　　在去年地王频出、疯狂拿地之后，今年宏观调控带来的楼市萧条让措手不及的开发商们陷入“生存还是灭亡”的艰难境地。断腕求生、割肉补血，也正应了不久前地产大腕冯仑提出的“猪坚强”生存法则：等不来“解放军”，那就自行“瘦身”。

　　受房地产成交量下滑及信贷紧缩政策影响，大多数地产公司自去年10月份以来，便陷入资金困境。尽管一些地产公司通过各种途径取得土地，却无力开发。一些在2007年极速扩张土地储备的地产商不得不转让项目股权，采取“割肉换血”的模式合作开发。

　　而易宪容又在采访中表示：尽管房价增长有所回落，但上半年的房价增长仍然处于高位运行，房价上涨必然会带动整个房地产投资快速增长，带动国内固定资产投资快速增长。

　　在房价及房地产投资持续快速增长的情况下，中国房地产市场大调整仅仅是开始而不是结束，在房地产市场增长如此强劲的情况下，政府不会改变现行的房地产市场既有政策来救房地产这个市。

　　目前，奥运会临近尾声，深圳开发商的促销计划也有了一个清楚的答案，多数促销计划未能达到预期效果，与前一周销售情况相比，上周的销售价格和销售量均呈现下跌表现。至于未来的深圳楼市走向，秋交会是否会引带来新的楼市变化，我们还是拭目以待。